| 发布于: | 雪球 | 回复：91 | 喜欢：16 |
开发商和购房者并不是利益共同体，不存在“如果开发商的负债成本比购房者负债成本低，何必转嫁？”的问题，那怕开发商负债成本再低，能节省成本，也有转嫁的动力[滴汗]
期房由购房者按揭贷款承担负债，现房由开放商承担负债。
如果开发商的负债成本比购房者负债成本低，何必转嫁？
再者期房资金严监管，一边购房者6%向银行按揭借钱，一边大量期房资金沉淀存银行，效率反而低了。
不是看成本，预算最大的问题是交房不可控，质量问题，烂尾问题，层出不穷。
二手房有这些问题吗？过户完了就是下家的了，有问题下家自己想办法，还能反悔不要不成？
现在很多地方的新房就是比同区域的二手价格要低呀，虽然这里面有政策现价的原因，但难道不是价格差吗？而现实是新房之前都得排队摇号抢着买，说明什么，大家热衷买期房，价差越大，套利的人越多。说白了，大部分人还是摆脱不了炒或者房子必须升值的心态，按大卫你的观点，是纯纯地基于居住目的去购房，现实中这样的购房者少之又少。