| 发布于: | 雪球 | 回复：91 | 喜欢：16 |
你俩也太自由主义了，在欧美再自由主义也是吧房产看做是投资，而不是消费品，投资就是要寻找风险匹配的投资人，你私募还需要第三方托管，百万起步呢。当然你把房子单做消费品那就不一样了。
问题很多违规操作，预售制，建筑商垫支盖房，地价款分期支付，实际上基本上0成本开发，杠杆特别高，资金成本甚至超过基建成本，一旦资金出现问题断裂，就会烂尾，
限价对房子质量影响比较大。一般限毛坯价，所以开发商要在精装修里面赚利润，实际还是花精装修的钱买毛坯的品质[滴汗] 房子一不好卖了，都又精装改毛坯了 实际就是降价
现房一直就存在，现房的选择一直有。
过去30年的事实是，少监管的情况下，房子质量打怪升级提高得更快，房型也更符合老百姓的需求，反之，。。。
预售刚出时可没涨价的保证与预期。。。
房地产不是自由竞争的东西，是有很高的准入门槛的，不能用自由主义那一套来解释。允许预售就意味着肯定不会出现现货了，这种资本密集型行业，本来消费者只承担跌价风险，现在吧跑路风险和垃圾质量风险完全转嫁给消费者了，同时还要养着一堆公务员。