关于REITs投资的风险与案例：想当 “包租公” 稳拿 5% 收益，结果却亏到姥姥家

啥是REITs呢，就是把一个固定资产或者受益权打包，例如一栋写字楼的REITs，投资者购买REITs份额之后，按份额享受写字楼的所有权与租金受益权。

在几年前，博格最看好产业园区的REITs，因为那时候大家都预期房价继续涨，房租也继续涨。按这样的逻辑，起初产业园区的REITs一路高歌猛进，结果后来不仅房价跌房租跌，而且有的房租空着都没人租了，产业园区REITs们一路下跌还未见底。

今天看到另外一个故事（转发自集思录）：

想当 “包租公” 稳拿 5% 收益，结果却亏到姥姥家 今年 6 月左右买入了合肥高新 REIT这款产品。

当时买入的核心想法的是：房地产行业经历了多年调整，我判断已接近底部。 而合肥高新 REIT 的底层资产，是汇聚了国盾量子、科大讯飞等众多科技企业的产业园，当下科技恰好是市场主线行情，赛道契合度高。

另外，当时市场利率和货币基金收益仅 1%-1.5%，这款 REIT 的年化租金收益率约 5%，相比之下优势明显。 我想着能当 “包租公” 稳拿收益，就果断大仓位买入了。

万万没想到，这成了我今年以来最大的一笔亏损，更是遭遇了意料之外的黑天鹅。 从买入到现在，基金净值已经亏损了 15%-20%，近两天更是直接跌停。 目前这个基金的净值是2元左右，二级市场折价20%，按照80%出售。