目前上海常住人口2478万，964万户。

上海目前有住宅840.6万套，其中，按房龄分：

1993年前有143.1万套，

94年到07年有375.6万套，

08年之后有165.1万套，

动迁房有150.6万套，

未知住宅6.17万套。

按价格段分：

200万以下约215万套，

200万到400万约381万套，

400万到800万约137.1万套，

800万到1200万约59.7万套，

1200万到2000万约12万套，

2000万以上约35.8万套。

400万以下有596万套，占总住宅总数的71%，也就是说七成家庭住在市区老破小或郊区房，这些都是未来改善需求的主力。如果按照美国的标准，这些400万以下都是要推倒重建的。

如果按户均一套计算，上海住宅缺口约123万套。当然即使户均一套也不意味着每家都有房子，因为有的人有几套房，户均一套多出来的房子数量正是无房家庭的数量。世界永远是平衡的，拥有多套房子的家庭提供了租房房源，解决租房需求。我们设想一下，如果每家最多只有一套房子，那么，没有房子的人到哪里去租房？那个时候房子租金要比新加坡还要夸张。

按目前年均新增9万套住宅，需要13年才能填平供需缺口。现在说上海房价有泡沫和上海房价崩盘还为时尚早。本人经常去售楼处观察楼市温度，各个售楼处人头攒动，基本上都是要摇号的。

只要中国不崩盘，只要经济不崩盘，那么房价就不会崩盘，还是会不断往上走的，鹤岗鹤壁房价崩盘是因为这些城市的经济很差，人口流失。现在香港房价21万，新加坡房价10万，上海房价6.5万，还有上涨的空间，上海的基本面比香港新加坡好，上海是经济中心金融中心商业中心航运中心科创中心。房价就是城运，房价涨城运盛，房价跌城运衰。

上海也不会像成都搞毁林还耕这样的傻事，园林绿化建设成本也很高的，城市绿化率高会提高城市品质和宜居性。还有一个被大家所忽视的就是上海的容积率真的很克制，郊区1.5，近郊2，市区2.5，不像许多城市如重庆武汉广州深圳等城市容积率动不动就是5左右，根本不适合人类诗意地栖息。

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作者：腾讯茅台群群主

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