哈尔滨与成都作为两年最为抗跌的二三线城市之一，房价绝对水平较低，房价跌幅也相对较低。本报告以近两年纬房指数为依据，分析研判市场走势，为促进市场止跌企稳提供参考。
哈尔滨房地产市场分析报告（2023年4月-2025年4月）
一、市场回顾：房价持续下行探底，租金市场表现分化
房价进入深度调整周期
定基指数从2023年4月的92.2持续下滑至2025年4月的80.11，累计跌幅达13.1%，相当于年均贬值6.8%。但与其它二三线城市相比，跌幅仍相对较低。
市场信心持续低迷
景气指数长期低于10%，2024年1月虽短暂冲高至10.38%，但2025年4月回落至7.67%，显示卖方调涨意愿薄弱。
租金市场韧性较强
租金定基指数从96.69升至峰值111.28（2025年1月），累计涨幅15.1%，与房价形成显著分化。
二、动态特征分析
房价下跌呈现"阶梯式"特征
2023年4-12月：月均环比-0.35%，同比跌幅从-7.8%扩大至-8.53%2024年1-6月：月均环比-0.33%，同比跌幅收窄至-7.74%2024年7月：加速探底（单月-1.16%）2025年1月：短暂企稳（连续两月环比转正）
季节性波动规律
每年1月出现短期企稳（2024/2025年1月环比跌幅收窄至-0.07%/0.03%）夏季（6-8月）跌幅扩大，2024年7月环比达-1.16%租金在冬季（1月）表现强势，可能与冰雪旅游季租赁需求集中释放有关
三、最新市场动向（2025年4月）
房价仍处下行通道
4月上半月环比-0.2%，跌幅较3月下半月（-0.28%）略有收窄中位数房价5817元/㎡创监测期新低，较2023年4月下降19.9%
市场情绪边际改善
景气指数7.67%，较3月下半月（7.16%）微升0.51个百分点
四、预测与建议
短期展望（未来3个月）
房价或延续缓跌态势：预计环比跌幅维持在0.2%-0.3%区间租金可能阶段性回调：2025年1月峰值后已连续3个月回落
中长期趋势
房价尚未见底：当前定基指数较2022年基准低19.89%，人口流出压力下调整周期可能延长租售比持续改善：按最新中位数计算，租售比上升，渐趋合理区间
操作建议
刚需购房者可择机入市：重点关注2025年传统淡季投资者宜保持谨慎：房价企稳信号尚未明确，建议关注核心区位抗跌资产租赁市场关注"老城区+地铁房"组合：历史数据显示此类房源租金波动率低于均值20%
数据来源：纬房指数大数据监测系统
（注：本报告基于历史数据推演，不构成投资建议。）
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