| 发布于: | 雪球 | 回复：25 | 喜欢：3 |
你看看，一次又一次yy被我打脸，脸都烂成什么样了，每次被打脸就装没发生过。 现在怎么不嘴硬国外都是石头房了？ 当然你肯定不会回答这个问题，毕竟你脑补比啥都管用。 中信这个我很早之前就看过了， 拆迁不是因为没法住人，而是因为以前市场需求好，提高容积率盖新房对各方都有利。 现在20多层的公寓大楼zf来拆你图个锤子？ 上海市区多的是30年以上房龄的老大楼，你猜zf为啥不拆。 各种城乡结合部的新区还有大把荒地在手里卖不出去，还在这里刻舟求剑？ 当然和你说逻辑是没用的，反正你永远不会醒，毕竟我买京城佳业就算翻倍了也属于买物业的菜鸟，不如您的新城，毕竟您的脑补大于一切。和您扯这些真是浪费时间。 再打脸反正您也脸皮厚，永远立于不败之地
给你一段中信的数据吧。
2010-2020年，老房拆迁规模总计80.4亿平米，较之2000-2010年净增加了44.5亿平米。2010年时存量房屋中，房龄为21-30年、31-40年、41-50年和50年以上的房屋，到2020年时分别被拆掉了25％、40％、53％和57％。如果我们在2010年去观察2000年之后十年存量房屋被拆掉的比例，则十年间不同房龄段被拆掉的比例分别为22％、23％、32％和51％。
我真的和你没什么话好说了，一点干货数据都没有，全是YY，还迷之自信。我说了，中国老房子的折旧率是3%，能找到反驳我的证据就说，说不出来就滚。
真能yy，你是不是分不清石头和砖头啊？ 你知道英国还有一批19世纪建的学校叫“红砖大学”吗？ 你要不给他们改个名呗？ 美国房子还一大批是木质主体，照样百年房龄的一抓一大把，reddit上有个讨论：《how come houses in England are made of bricks where as American houses are made of wood?》 ：网页链接
脸烂吗？
哎呦，就你去过伦敦啊，我没去过啊，那么多石头房子你瞎啊。我还去过美国，德国，法国，意大利，挪威，瑞典你去过没，市中心老房子都是大把的石头房子，质量很好，维修也简单。打脸？把你脸打烂了吧。
你去过城中村么，你见过北京的胡同平房长什么样么，你见过白蚁把砖墙咬的大洞么？那房子能住人么？过去十年拆迁拆了80亿平你知道么？毛都不知道，就喜欢意淫。什么玩意啊，还来和我犟。
还tm公寓，老子都是住石头house，谁tm住混凝土公寓，丢死人了。
按50年折旧也有2%，70年也有1个多点，50、70年的房子，很多人是会想换的。而且未来有些房子将会是所有人都看不上的，没有人买、卖不出去砸手里的，这些烂手里的低品质房子最后只能空着慢慢衰败，不能把现在所有的房子都当成是有效供给的。房子也是消耗品，只不过时间周期长而已，房地产是典型的周期行业，现阶段就是库存太多，在一个去库存的阶段，和周期性工业品的库存周期是一样的。目前相比于需求的下降，房地产的供给下滑更明显，等政府利用各种手段维持一个相对合理的房价，多年之后库存消化完了，房市又会重回升，而有些房子则永远被淘汰了，分化加大。但这个库存去化的过程，可能是十年、也可能是二十年，短不了，国际上房地产就是20年左右的一个周期，一半上行、一半下行。而且出生率这事情虽然大概率难回复，但是也不是完全没可能，万物都是在与环境找个平衡点而已，以后环境好了，说不定人们就愿意生，当然这是后话了。
逻辑自洽都做不到嘛...你认为现在的最近十年的新房质量差，50年后归零。那不应该和40年后的新增需求嘛... 和你现在买的公司是什么关系？ 我水平是挺差的，我雪球之前多次说过买的最多的是京城佳业，一年不到也差不多快翻倍了，请问你是什么水平？
我一直在和你讲事实和逻辑。你先脑补伦敦是石房子，被打脸了又脑补伦敦全是楼梯房，一点市面都没见过... 不停脑补不停被打脸，被打脸就当做没发生过也不认个错，请问这属于什么毛病？ 还喜欢搞人身攻击，亏钱果然不是没有道理的[滴汗]