职业踩坑 的讨论

长期来说都会平衡的，但项目制融资最终可能天然导致万科整体融资额度会较较大幅度减少，这也是管理层坚定计划二年内去1000亿有息负债的原因，以后可能没法这么高的杠杆了

缺钱肯定是，现在房企没有一个不缺的，我是说现在转变融资模式，对万科的影响最大，这种影响就是让万科的流动性受到严重影响，特别短期对于母公司来说更甚，这也是管理层多次强调这个的原因

现在如果项目公司贷款下来了，资金可以回流一部分到总公司，用于还贷还债吗？还是这部分贷款也会受到监管？

集团层面的问题仍然在，这是长期积累下来的，项目制加速了问题的暴露。

肯定的。过渡时间就是一不抽贷，二就是允许部分展期，要新增估计是不可能 ，否则 万科不至于被逼 如此

有两三年过渡期，贷款模式变化，
最多就是把大量的贷款重新的借新还旧的走一遍。
万科祝总说了万科有足够的财务经历人员，可以做到。
实际我觉得难的不是这个，
是在销售下降的时期，管理层降1000亿杠杆，
这是实打实的困难。

是的，万科确实让我们这些坚定的投资者失望了，但我想情况也不至于此。降杠杆本应该是常规行动，非要到迫不得已，不过万科这次也算是指出自己不足了，希望以后能省点心，真正把精力和能力放到把业务做精做细做好上

这个转变让以前的优势变成了劣势，前两年银行还给了集团几千亿的授信，所以当时是蛮轻松的，也是敢拿地的底气所在吧。政策的突然转变，降杠杆、保交楼等多重压力都传导到房企，市场下行之下，许多问题暴露出来了。这也是许多房企爆掉的原因吧。

父母对孩子教育严厉大多是好的，前提是别把孩子揍死了[捂脸]

多个因素交织，但哪个是主因确实是个烧脑的问题。[笑]