值得指出的是，出生人口少和房价高低基本没关系，因为可以有外来人口补充，比如说北京市西城区，长期维持0.48生育率，但房价傲视群雄，原因是都是外地人来买学区房。
再比如说，欧美的房价暴涨，也有移民涌入的原因存在，来自中东和拉美区域。
更重要的是，一般情况下，每年新生人数不会发生巨大的变化，但移民可以通过政策调节发生巨大变化，而房屋供应增量基本不变的情况下，供不应求一触即发。
这是美国房价最近十几年增长的一个重要原因，去年涌入美国的非法移民人数已经超过了本土出生人口。
对上海来说，可吸纳外来人口还很多，江浙皖都还有很大的潜力可挖，本地低生育率更多只是上海人自己的问题。