昨天，一个外卖小哥火了。
他6年攒了100万，目标是在杭州给儿子全款买一套房。
这件事被媒体报道后，很多网友都感慨他的不易。而站长也去查了杭州价格在100万以下的房子，数量寥寥无几，要么是公寓，要么是远郊的小户型。
6年前，100万或许能在杭州全款买套好房；6年后，这100万块钱只能付个小房子的首付。
而在外卖小哥攒钱买房事件曝光的前几天，杭州一个炒房客被警方刑拘了。据传，在这个炒房客背后，涉及到上亿元的炒房游资。
01 100万在杭州买不了好房
普通人为了买房，能有多拼？
昨天，杭州外卖小哥陈光进火了，他在6年的时间里攒了100万。他对未来有一个非常明确的规划，就是在杭州给儿子全款买一套房。
外卖平台的夜单配送费高，为了多挣点儿钱，陈光进主要接夜单——他每天凌晨12点开始工作，一直干到第二天早上8点。稍作休息后，他还要继续接单，从上午11点跑到下午3点，因为这段时间是用餐高峰期，客流量大。
陈光进每天跑80单左右，里程达到400公里，相当于他从老家兴化来杭州的距离。
靠着这股拼劲，陈光进在6年多的时间里挣了110万，存下来的钱有100万——他每个月吃住的花销不超过1400元，其余的钱都省了下来。
100万存款对很多人来说可望不可及，作为外卖员的陈光却做到了。只是，他要想全款在杭州买房，选择不算多，要么买市区里的公寓房，要么买偏远郊区临安的小户型，两者都不是什么好选择。
据链家统计，杭州10月二手房均价达到了36373元/㎡。从市场成交情况来看，10月杭州的二手住宅市场是刚需、高端改善两头热——成交量最高的是90㎡以下房源，占比约59%；其次是130㎡以上的房源，占比21%。
仅以10月的数据来看，想要全款在杭州拿下一套90㎡的住宅，需要327.36万。
再来看杭州的新房市场，由于新房和二手房价格倒挂严重，杭州的新房市场已经火爆了很长一段时间，很多新盘都需要摇号，不仅要户籍，还要拼社保。
而绝大多数外卖骑手，是没有社保的——今年7月，国家相关部门还曾点名美团，督促餐饮平台为外卖骑手制定并参与社保，美团也因此卷入了社保纠纷。然而纠纷之后，美团470万骑手的社保问题，并未得到解决。
二手房价格太高，新房不能摇号，外卖小哥陈光进这6年攒下的100万，很难全款在杭州买套心仪的房子。
02 炒房客被捕
这边，外卖小哥6年存了100万，也难以在杭州买下一套房；那边，同样是杭州，炒房人却炒出了新花样——
11月25日，“奥体房姐”魏亚萍被杭州警方羁押了。
因为要举办亚运会的缘故，在过去的几年里，杭州奥体板块一直是块风水宝地，受到各路人士的追捧。
魏亚萍就是在奥体板块做二手房生意的，因为路子广，大家都管她叫魏姐。
有传闻称，在过去一年半以来奥体房价的波动，跟魏姐的炒作存在很大关系。以奥体三兄弟（创世纪、时代奥城、天璞）为例，在这3个红盘中，约60%的成交量都是魏姐促成的，一套房子来回倒腾，多成交几次，价格就上来了。
魏姐操纵房价的方式，其实很简单——她先在市场上放出消息，称自己手上有大量低于市场价的房源，需要全款购房，引君入瓮。然后再拿着钱，给房东们支付一部分定金，“预定”房源。
靠着这样的方式，魏姐轻松吃下了大量房源。
然后，魏姐再开始她的第二步布局，重新挂牌——以创世纪为例，她将低于1150万的房源先收到手中，几个月后，她再以1500万的价格将这批房源重新挂牌。期间，她还会额外留下几套房源，再以1300万的“较低”价格挂牌，给人一种捡漏的错觉。
有些房东觉得自己卖便宜了，还会出现违约的情况，需要给魏姐支付一笔不菲的违约金。
一鱼两吃，甚至一鱼多吃，魏姐属实是把炒房玩明白了——当然，崩盘也来得顺理成章，毕竟魏姐的套路只能在楼市上行时才玩得转，一旦成交量下来了，没有韭菜接盘，资金链就会出现问题。
最近两年，奥体三兄弟的房价从6万/㎡涨到了最高时的10万/㎡，现在又跌落到8万/㎡。今年下半年杭州楼市成交量不断下降，价格陷入横盘，炒房客的把戏就玩不转了。。
11月24日，有17个人去杭州萧山钱江世纪城派出所报案，声称自己被魏姐骗走了买房钱；第二天又来了20多号人，同样是被魏姐骗了钱的。
这些人说，魏姐向他们各收取了100万左右的定金，除此之外，还有几十万到上百万不等的服务费，30多个人，涉及到的游资超过6000万。
11月25日晚间，杭州公安局萧山分局开具了一份拘留通知书，以涉嫌诈骗罪将魏亚萍刑事拘留。
从地域来看，这群受害者主要来自4个城市——
杭州、温州、苏州和深圳。
这几个城市，或多或少都跟炒房有点儿渊源。当地很多人买第一套房时尝到了甜头，后续就愿意接着往里面投钱。有位温州的投资者，接连在魏姐那里买了六七套房子。
事实上，早在2019年《钱江晚报》就曾报道过魏姐的伎俩，当时魏姐的手段跟现在如出一辙，都是假借低价房源或内部更名房源，吸引购房者支付相关费用。事件曝光后，魏姐同意归还欠款，但要求买房人必须签署免责声明，不得对外透露。
此后，她继续以这种方式行骗，这次终于成功把自己送进去了。
一个魏姐被揪出来了，却不知道全国楼市里还有多少个“魏姐”仍在玩着姜太公钓鱼的游戏。
03 炒房客的天堂
论起炒房，杭州与深圳难分伯仲。
据央行发布的《中国金融稳定报告（2019）》，浙江省住户部门杠杆率位居全国第一。此外，国家金融与发展实验室也发布数据称，杭州居民杠杆率全国第一，高达103%。
杭州的居民杠杆率遥遥领先，跟当地火爆的房地产市场息息相关。以新房市场为例，从2018年5月到2020年5月，杭州新盘万人摇号的情况一共出现了28次，平均每个月1.2次。
杭州人早已习惯了摇号，万人摇的频率堪比大姨妈，甚至还出现了6万人抢959套房的传奇篇章。面对这烈火烹油的场面，当地并未及时收紧调控政策，侧面使得杭州楼市成为炒房客的天堂。
甚至有小区居民拉了横幅，庆祝小区房价突破5万/㎡、10万/㎡大关。
杭州某楼盘
庆祝拍卖价格过10万/㎡
直到今年8月，杭州的升级限购政策终于姗姗来迟——落户杭州未满5年的家庭，须连续缴纳24个月社保，方可在杭州限购区域购买1套住宅；外地户籍的家庭，须连续缴纳48个月社保，方可在限购区域购买1套住宅。
自那以后，杭州楼市的热度就一天天地凉了下来——据国家统计局数据，2021年10月，杭州二手房房价环比下降0.5%。
二手房成交量也是大不如前，10月成交2637套，11月成交3406套。跟今年4月的高点10232套相比，成交量差不多缩水了1/3。
04 结语
外卖骑手努力买房的事，不止发生在杭州，也出现在鹤岗。
11月1日，有媒体报道了一对外卖骑手夫妻用3个月的工资在鹤岗买了套房子，一家四口住了进去。
12月1日，外卖小哥陈光进6年攒100万为买房的新闻，也出现在公众视野。
同一种工作，同一个梦想，一个在鹤岗轻松实现，一个在杭州遥遥无期。
如果换成你，你的选择是什么？