#雪球星计划# 对于$万科A(SZ000002)$ 万科这份年报，业内早有预期，郁亮在开篇也认错了，至少这是一份看起来诚恳的态度，星球君原本也没想再写什么了。
毕竟人家都这样低头了，实在没必要再踏上一脚。没想到的是，万科已经不是万科，郁亮仍然是那个郁亮。
就在股东大会道歉后，一群“郁亮...
迷雾星球
星球很酷，我不迷路
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他的全部讨论
之前也写过：或许由于性格和经历原因，郁亮与王石的性格反差很大，甚至完全相反。王石是性情中人，喜怒都行于色，畅意无阻。而郁亮对内对外都是一样，在他的脸上你看不出什么情绪波动，跟他说话，他虽然语速很快但都是滴水不漏。从心理上说，这样的人很理性但疑虑也会很重。
$龙光集团(03380)$ 是急眼了吗？发个评级被下调就把帖子给删了，怕啥啊？有啥啊？宇宙房企的前品牌过去了就这么厉害了？
往年年报季，都会有媒体梳理大佬金句语录，今年没人做了。因为大佬都远去了，留下的都不敢说了。唯一让星球君有所期待的，就是 $融创中国(01918)$ 老孙。
星球君个人蛮喜欢老孙的，他是目前房企中屈指可数还有真性情展露、会说人话的一把手，此处拉踩某科。有一说一，农民还看天气预报呢，怎么...
前方$万科A(SZ000002)$ 业绩会传来战报，万科总裁祝九胜九哥说，这次净利润的下滑主要有三个原因：一是销售规模的增长有限，二是毛利率的下降过快，三是转型业务的贡献还是有限的。
$宋都股份(SH600077)$ 终于公开了退地原因，其称主要因合作方 $祥生控股集团(02599)$ 、 $宝龙地产(01238)$ 单方面违约而退地。
宋都基业投资股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）于2021年7 月26日收到了上海证券交易所《关于对宋都基业投资股份有限公司有关放弃竞得 土地使用权事项...
实地地产叕被爆商票延期拒付 “富力公子”张量还能做上市梦吗？
一直没有二次递交招股书的实地地产，最近可能忙商票都忙不过来。
从今年5月份开始，关于实地拒付商票、逾期兑付商票的事情，仿佛已经变成了月经贴。只要一曝光这个事情，实地就会马上发声明说在安排兑付。
真的是很奇怪，这要跟 $中国恒大(03333)$ 一样了吗？不闹就不解决？
最近，又...
房企内卷愈演愈烈。这不， $万科A(SZ000002)$ 万科刚拿下佛山一宗地块，还没捂热呢，中海和保利就联手把万科给举报了。
7月12日，佛山万科以约50.9亿元“触顶”竞得广东佛山一宗综合地块，溢价率约21.2%。该地块拍卖迎来8家房企争相抢夺，开拍35分钟，报价24轮后便进入封顶价，封顶楼面价约210...
嗯，贾跃亭前几天也祝自己父亲节快乐，希望你们明年也能过上父亲节
口号批发公司 $万科A(SZ000002)$ ，终于有了点实质性动作，当然不是 $泰禾集团(SZ000732)$ 。泰禾的那点事儿，有自媒体放风，万科最近忙着整理内务呢。
6月23日，郁亮在在万科内部转型发展通气会上宣布了一些人事调整和区域细分。星球君跟大家挨个儿拆解：
1、万科将对区域划分进行调整，...
星球君发现， $中国奥园(03883)$ 最近在频繁回购美元债，开始还以为是受到美元债走势的影响，没想到可能是有件大事要来了。
6月9日，国际信贷评级机构惠誉将中国奥园的评级展望从“稳定”调整为“负面”。同时，还确认了中国奥园的高级无抵押评级，以及其未偿付高级美元债的评级为“BB”。
最近跟一个老哥聊股票，他投资蛮有思路的也挺清醒，每年都小赚一点，我就问你买地产股吗？比如$万科A(SZ000002)$ 什么的，他说：从不买地产股，“太假了”，买它干嘛。我说：医药股那些不也假，老哥说：医药有预期啊，地产有啥？
PS.老哥前两年投资一套房倒是亏了一些
5月27日，在集中供地中拿地最猛的 $融创中国(01918)$ 召开了股东大会。
股东大会上，孙宏斌说，集中供地会降低房价，第一批供地不会降温，要等到后面几批才行。
说完一名股东噗嗤一声笑了。集中供地火爆，有融创的一份力。
根据贝壳研究院统计，截至5月27日，全国首批集中供地房企权益...
北融信、南龙光，地王收割机的两道光。
在这批集中供地上， $融信中国(03301)$ 在杭州、福州， $龙光集团(03380)$ 在深圳都成了最出风头的房企。融信在杭州一口气搞了7块地，其中四块是跟 $滨江集团(SZ002244)$ 一起合作开发，合计土地总价超过220亿。据贝壳研究院数据，首批集中供地房地拿地...
最近两天，地产圈都很关注广州首次集中供地，原本星球君没多大兴趣。但在最后一天，发现了一个不小的细节。
凌克的 $金地集团(SH600383)$ 和 $金地商置(00535)$ 同时在广州拍到地了，虽然金地集团拿了两块地，但都在广州的郊区地带，加起来总价就27个亿元，但金地商置在花都的一块地就高达32.0...
许家印薛定谔的缺钱：82亿发债还旧前，和京基陈华做了笔小交易
地产圈的一大未解之谜是— —恒大到底缺不缺钱呢？
说缺钱呢， $中国恒大(03333)$ 每次发软文、删稿子都铺天盖地犹如黄河泛滥一发不可收拾；星球君随手查了，恒大去年销售和营销成本高达319亿元，撒的都是真金白银。
说恒大不缺钱，泰禾第一个不同意。
4月22日，恒大地产发了一笔公司...
星球君在旭辉发公告前，就发了消息——某养过注水猪的房企和桂林米粉地区公司的合作要告吹。最终接盘的，还是那个神秘男人——孙宏斌。
从这几年的收购案看，除了泰禾万科“狼来了”式入股爆炒股价，一般发公告说了要收购的事情一般很少出现反悔，被打脸的少之又少。 $旭辉控股集团(00884)$ 联...