淙淙子

讨论

又一次打脸那些说静默期一定会大跌的投机者！

讨论

回复@Ddddddamon: 今年债务还行，关键是2025年，如果房子卖不出去，估计还要借新债还旧债//@Ddddddamon:回复@阿董大侠:核心还是地产500亿债务怎么还的问题，负债520亿，现金60亿，市值120亿，EV580亿，一年净利润不到50亿，12倍pe呢

讨论

回复@浊静徐清: 确实，我感觉连腾讯自己都不知道自己到底是战略投资还是财务投资，还是说两者本来就分不清，投拼多多，到底是不是纯粹的财务投资呢？说他是，但微信为拼多多提供了流量入口，拼多多增长自然作为股东的腾讯

讨论

回复@浊静徐清: 抖音反而为腾讯的视频号和电商的发展提供了很好的参考路径，这里面有可能可以再造一个腾讯出来！//@浊静徐清:回复@呵呵一笑10000:从核心业务来讲，字节进来，对腾讯没有太大影响。
腾讯主要是游戏、支付业务、腾讯云和广告业务。
字节进来，对腾讯的前面几块业务比如...

讨论

回复@浊静徐清: 感觉腾讯只是想试一试，看看里面到底是个什么情况，就是试错，那最后证明是错的，那也是企业发展的试错成本，起码能告诉企业，什么事情是自己做不了的，最怕是那种试错都不敢试的！巴菲特告诉我们，要坚守自己的能力圈，但他同时也在通过学习不断扩大自己的能力圈。//@浊静徐清:回...

讨论

回复@准确的涨停小海浪: 哈哈，肯定寄予厚望的，前面有抖音打开了这么大的市场，如果网上抖音的收入是真的话，那视频号可就太让我期待了，而且视频号也已经跑出来了，朋友圈有屏蔽功能，可以屏蔽不想看的人哈//@准确的涨停小海浪:[该内容现已无法查看]

讨论

回复@浊静徐清: 市场很多人认为抖音超过腾讯了，但自从视频号跑出来以后，我觉得应该是抖音更害怕腾讯多一点了！抖音跑在前头，在自己的主营业务上，不仅没抛开距离，反而被腾讯追近了！//@浊静徐清:回复@专注核心成长股:谷歌、微软和 Meta， 有谁压谁吗？ 各赚各的钱哈

讨论

回复@hancc: 如果杭州恒隆每年有10亿租金收入，且内地租金收入以7%增加，香港租金保持不变，就能达到130亿租金了！//@hancc:回复@阿董大侠:在糟糕的情况下如利率长期维持高位、公寓销售不畅、上海商场租金下降等同时发生，地产的现金流会很紧张，维持目前派息水平有难度。从现金流角度看，集团虽然...

讨论

回复@美秀正敏: 我是觉得段 还是很厉害的投资人，他那些公司在他们的领域不一定是第一，但大概率能活得很久，但并不代表他的话就一定是正确，作为投资人，在意风险是能理解的，但腾讯的投资部门有探索功能，而且目前很多的新业务都跟投资有关，譬如如果没有投资了英雄联盟的母公司，哪里会有王者荣...

讨论

回复@美秀正敏: 幸好腾讯管理层不是像很多人那样思考投资的，不然十年后的腾讯估计也就跟今天的腾讯一样，原地踏步甚至倒退了，很多人以为腾讯的新业务都是自己突然就出现似的，如果没有投资部门在前面探路，腾讯估计不用5年就已经跟不上市场的发展了！腾讯到目前为止投资明明做得很好，而且主业务...

讨论

回复@zhulinhao1: 同意，其实就像陈总一直说的，之前国内那种开发商的商业模式是不可持续的，到头来留给公司一屁股债，还还不上，股东也跟着倒霉！恒隆的物业用来收租，很稳定，有稳定的现金流，作为股东就好像成了收租公，然后请陈氏家族帮我们打理物业，我们就坐着收租！//@zhulinhao1:回复@淙淙...

讨论

回复@zhulinhao1: 受教了！只是假设这种情况哈，其实是想说明恒隆集团不需要为恒隆地产还债，不是说真的把地产股份出售哈，其实集团也根本也不需要卖地产的股份，只要地产能熬过这段资金紧张的日子，等待杭州恒隆开业，且等待房地产市场好转，资金紧张的危机也就过去了！只要恒隆地产未来有能力继...

讨论

回复@周轴肘昼: 子公司的负责应该不需要母公司还吧？假设今天恒隆集团把地产股份全卖了，立刻就获得61.89%恒隆地产市值的资金，大概220～230亿的现金，恒隆集团这时候就只剩下220～230亿现金了和港汇的公寓和办公楼了！//@周轴肘昼:回复@淙淙子:子公司的负债就不算负债么

讨论

回复@阿董大侠: 同意✅//@阿董大侠:回复@阿董大侠:这么说吧，高端商场是小而美的生意，而腾讯是赢家通吃的生意。 活的久和做的大不一定同时出现在同一家公司。 日本的松屋银座距今150年，还开着lv东京旗舰店，阿里梦寐以求的102年，人家早早就实现了。

讨论

回复@阿董大侠: 同意，长期来看，我觉得恒隆除了天津，市府，皇城之外的商场，都会是当地的龙头！//@阿董大侠:回复@淙淙子:腾讯是好很多，边际成本是0的生意。 恒隆复制需要很多钱，复制不一定成功。 不过她的所有缺点，也是她的护城河。她的护城河是用钱和时间堆出来的。

讨论

回复@阿董大侠: 我个人感觉从商业模式来看，腾讯还是比恒隆要好，但如果说10年后，谁还会存在的概率大一点，我感觉恒隆会大一点！//@阿董大侠:回复@淙淙子:首先我都是恒隆集团的股票，没有一股恒隆地产。
其次，持有恒隆集团每年分红9%以上，10年是不是能收回一个成本。
最后，腾讯和恒隆...

讨论

回复@阿董大侠: 税后7%左右//@阿董大侠:回复@淙淙子:首先我都是恒隆集团的股票，没有一股恒隆地产。 其次，持有恒隆集团每年分红9%以上，10年是不是能收回一个成本。 最后，腾讯和恒隆谁的命更长一些？

讨论

回复@阿董大侠: 恒隆集团对我来说，绝对也是个好投资标的，可惜不能买//@阿董大侠:回复@淙淙子:首先我都是恒隆集团的股票，没有一股恒隆地产。 其次，持有恒隆集团每年分红9%以上，10年是不是能收回一个成本。 最后，腾讯和恒隆谁的命更长一些？

讨论

回复@周轴肘昼: 我无法预测杭州恒隆的租金水平，但即使每年多10亿租金，目前的收益率是7.4%，确实也不低，但相比集团，还是差很多！但杭州恒隆真的可以提供每年10亿净利润吗？如果不可以的话，收益率还要降低，但对比十年国债来说，肯定算不错啦，要看自己的机会成本！//@周轴肘昼:回复@淙淙子:加...

讨论

回复@周轴肘昼: 假设你全资收购了恒隆地产，你也需要还债，不可能只买资产，有息负债就凭空消失吧？//@周轴肘昼:回复@淙淙子:加负债缺口是什么意思？把未来项目的负债加进去的话，未来可预期的租金也要加进去吧？ 另外，地产和集团的区别不是上海恒隆的办公楼和公寓，是上海港汇恒隆的办公楼和公寓