最爱虞书欣

对中国房价问题的认识

供求关系决定价格，房价作为一个价格，也是被供求关系决定。其他事物，如经济形势，房价收入比，租售比，房产税率等可以影响供求关系，但不能代替供求关系独立的决定房价。房子的供求关系是不断发展变化的，诸多因素综合下来的结果。在这些因素中，中国高房价的核心因素是人多地少。所以想知道中国...

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地产不行导致百业萧条，一些人拒绝承认这个事实，他们曾经鼓吹“一鲸落万物生”，现在干脆反过来说，百业萧条所以地产不行了。按照他们的这个说法，2021年元旦“三条红线”生效限制地产商融资以来，我们的新能源汽车行业不是突飞猛进的，我们的出口行业也不是再创新高的，我们的AI生产力（高科技行...

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$贵州茅台(SH600519)$ 收入和收入预期下降，人们就会减少喝贵酒和囤酒。市场是不骗人的，你的思路不对，刺激的力度不到位，市场就涨不起来。市场涨不起来，最大受害者，广大普通居民；第二大受害者，经济的大股东。然后大家不得不开动脑筋想办法，自己想不出办法，就要向过来人美日欧取经，收敛之...

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特朗普的经济纲领，高关税，低税收，低利率，弱势美元（美元贬值），这些纲领之间存在不可能三角，如果它们同时生效，其实很难达到特朗普MAGA的目的，为什么呢？因为美国不是中国，中国现在是供给过剩、需求不足和通缩蔓延的经济体。美国正好相反，美国现在是高通胀的经济体，高通胀是因为需求过剩...

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回复@秦子博: 因为有过手油就否定最重要的货币创造方式，就好比因为孩子抽烟就打死孩子//@秦子博:回复@最爱虞书欣:我的观点是，最优解当然是国债大发特发最好，其次就是维持现状，最次像以前那样地方债就看胆子大不大，地方债完全是地方腐败分子培养皿。

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回复@suiyuan0420: 股市是以企业利润为支撑的经济的晴雨表//@suiyuan0420:回复@HK观察:来来来，看看代表美国中小票的罗素2000指数，省的很多人老是说美国也是权重股在涨 查看图片

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回复@秦子博: 国债当然更加透明规范，但是你不能一边不让地方发债，一边又不发足购的国债（达到地方债20万亿每年的规模，逐年递增）//@秦子博:回复@最爱虞书欣:地方债就是洪水猛兽，国债不是。

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回复@sobluesea: 林园7月10日直播说，物价下跌让企业赚不到钱，那企业一定会关门，无利不起早。所以通胀是现代经济发展的必要条件，美联储一百多年来设定的长期通胀目标是2%，低于这个目标就会无限货币宽松，包括零利率、量化宽松QE、印钞机发钱抗疫。超过了再加息，通胀也没有失控，因为生产力过...

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回复@生我者猴死者雕: 他本科不是经济学专业，出于热爱考取了经济学博士//@生我者猴死者雕:回复@徐高说:这个徐高是网红级别的经济学家

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回复@龙眼梧桐: 把地方债当成洪水猛兽的人根本不懂现代经济，现代经济凡是能用本币结算的政府债务，根本没有还不上债的可能，因为货币就是印的，印刷成本是零，而生产力的爆炸，劳动力的过剩和商品的过剩让你哪怕像美联储那样直升机撒钱，也不会造成通胀失控，带来的是经济和股市的繁荣，以及失业...

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回复@慢慢变富的践行者: 股票呢？你所谓的老破小不值钱，而股市大量企业退市了，你所谓的跌40%，看看股市多少蓝筹股腰斩两次的，投资房子当然是投资自己想要的房子，那些大城市的新房好房，相当于股市中的沪深300中证500，房子还可以自助和出租，而那些股票呢，相比之下房子是中国最好最确定的投资...

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回复@慢慢变富的践行者: 任何国家买房都是贷款买的，任何资产都可以加杠杆买入，买股票就可以加杠杆。而中国房子首付比例很高，实际杠杆率很低，因为中国是一个储蓄过剩的国家，大量储蓄缺乏投资渠道，甚至要去抢超长期国债。//@慢慢变富的践行者:回复@最爱虞书欣:这波楼市高位买入的，比茅台高位...

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回复@慢慢变富的践行者: 地产投资不看租金回报率，相比于美国3%的房产税，日本2%的房产税，中国房子的持有成本是零。现代经济法币就是纸，有钱不买房子买什么，难道买逆世界下跌的A股股票？那就是腰斩一次再腰斩一次的命运，因为企业经不起太多折腾，比如黄奇帆2020年出版的《结构性改革》要给地产...

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上半年GDP增长5%以上，为什么和许多人生活中的感受不一致呢？就是因为地产不行，地产不行导致与地产相关的产业都不行，而大部分人的工作岗位和收入机会，正是在与地产相关的传统产业链上。最新经济数据非常清晰的说明了这一点。
根据统计局公布的数据：“上半年，全国固定资产投资（不含农户）...

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一个说法是，中国是欧美紧缩周期货币最宽松的经济体，的确，如果但看利率的数字，那么我们确实比欧美低的多，但是货币政策的目的，不是指着一个数字说：你看，很低了吧，市场下跌不是我的问题。货币政策的目的是，把储蓄赶出去消费和投资，如果2%利率做不到，就应该零利率，如果零利率做不到，就应...

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现代经济的本质就是债务推动型经济，美国国债有上限吗？没有。美国可能会还不上美债吗？没有可能。原因，美国国债是用美元结算的，而美元是美联储印的，印刷成本几乎是零，而美联储的责任之一，历代美联储主席反复地强调过，就是不能让美国落入财政悬崖，所以美国根本不存在还不上美债的可能。如果...

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法币时代，用本币结算的政府债务没有爆发债务危机的可能，因为债务是来自于我们自己的储蓄，这么多的债务对应的是这么多的储蓄，这么多的储蓄是哪里来的？来自于我们的收入分配结构，如果看不到国企国资大量存在，看不到收入分配结构不偏向于居民，看不到资本垄断和居民消费不足让总储蓄（M2）过剩...

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2024年上半年美股股权融资各行业募资额度中，房地产排名第二位。为什么美国资本大力扶持房地产？因为美国的房子不够住，美国家庭自有房率不到70%，同时有一百多万流浪汉露宿街头。14亿人口大国印度也好不到哪里去，印度一半家庭没有私人厕所。我们可以想象，如果把我们的房子送到美国去，印度去，...