小菜2000

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人弃我取，8元左右大批量吸货，坐等起飞🛫

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民企龙湖、滨江、新城总体上还好吧，不要这么悲观，新城控股200个吾悦广场，价值1600亿元，每年收租130亿元，对抗有息负债400多亿还是绰绰有余的

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除了老本行空调外，其他产品都搞成屎一样

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回复@扶华: 万科在一线城市近三年大量囤地也是要下跌的，起码平均跌价10%以上吧，新城控股土地储备虽然在三四线城市，但还是以商业综合体附属住宅开发为主，商业综合体有一定的赋能。//@扶华:回复@小菜2000:万科土地多在一二线城市，新城就是一个mini碧桂园，在三四线有很多地。

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万科存货1万亿，跌价准备计提每年只有35亿元，新城控股存货1400亿元，每年跌价准备计提65亿元，万科存货水分还很多，反之新城挤水分速度快，资产质量扎实

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外加一个龙湖房地产，房地产新中华龙四大新青年代表

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回复@仓总加对哥: 英雄所见略同//@仓总加对哥:回复@小菜2000:万科和新城最大的不同就是，万科能卖的好资产相对于他的体量来说杯水车薪，而且这些资产也不能为公司带来源源不断的现金流。目前新城净资产里面相当大一部分都沉淀在吾悦广场，这个可是现金奶牛。万达如果不是老王当年急功近利...

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回复@蛋糕翻翻翻: 万科资产水分太大了//@蛋糕翻翻翻:回复@小菜2000:又不是万科，抄底万科啊

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回复@蛋糕翻翻翻: 谢谢鼓励！8块左右抄了点新城控股，坚决中长线看好//@蛋糕翻翻翻:回复@小菜2000:加油

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确实前段时间被万科带节奏到沟里去了，其实是错杀股，万科存货1万亿计提跌价准备才35亿元，水分很大，新城存货1400亿元计提跌价准备65亿元，资产质量更加扎实。还有新城控股200家吾悦广场每年租金130亿元是基本盘，这个是万科没办法比的，本人已经在8元左右大批量吸货，坐等起飞:airplane_departur...

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回复@蛋糕翻翻翻: 我持有银行股赚了点钱，慌什么啊？那么多基金公司持股、社保、汇金公司持股，国家队托底呢！//@蛋糕翻翻翻:回复@小菜2000:你慌了

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回复@无证研究员: 好像商业地产这块净利润率69%左右，商业总体上前景是可观的//@无证研究员:回复@不要唱空自己的祖国:今年130，然后这里面有轻资产的部分，轻资产收入最后7成要返给业主方，不能把这部分利润算这么高。有些轻资产运营不好可能还没有净利润。130有40亿净利润就很不错了。

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反正8元左右的时候，跌无可跌，反弹一波应该是没问题的

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回复@蛋糕翻翻翻: 房地产股价跌了80%以上了，哪家银行因此股价受大波动？你可真是天真的守株待兔，痴痴等待银行因为房地产周期而暴雷，这个是不可能出现的，特别是四大行稳健客户基础的大树法则，房地产只不过是一个小涟漪而已。//@蛋糕翻翻翻:回复@小菜2000:长期来看确实如此，但是短期暴雷导致的...

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万科、保利存货万亿，只计提跌价准备35-50亿元，新城控股存货1400亿元，连续三年计提跌价准备65亿元左右，新城的资产水分更少啊！一定要认清这个大账

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新城控股三年没有拿地，住宅这一块逐步消化，商业地产这一块每年200个吾悦广场趋势看好，这个是有企业基本面支撑的，前段时间被万科带沟里去了，现在走出独立行情是基于基本面。我反正8元左右吸足了货，坐等起飞🛫

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回复@蛋糕翻翻翻: 银行有拨备覆盖率弹性的，以前房地产行情好的时候赚得盆满钵满可以适当隐藏，就是在这个不景气时刻熨平波动，一定要相信银行是万业之王，不会某一个行业而大起大落的//@蛋糕翻翻翻:回复@小菜2000:我看过银行的财报，很多都是占比3个点以下。
这里我提醒你们注意一下，...

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万科存货水分很大啊，要挤一挤的，保利同样的存货规模减值50亿元，新城控股存货1400亿元减值计提65亿元

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被万科带了一波节奏，不过现在已经摆脱万科走出独立行情了，也是底部吸货的好时机

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一季报马上出来了，既然已经跌到这个份上，也不差这几天，万一季报好看大反弹呢