小学生滚雪球

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回复@湘北农民: 兄台觉得浦东金桥这样的公司值不值得长期持有呀//@湘北农民:回复@用户1799486138:账面价值和真实价值是两码事，你研究下浦东金桥的资产真实价值是多少就清楚了，看看它名下的别墅现在值多少钱。

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$南京高科(SH600064)$ 再跌一下市值就低于持有的南京银行市值了，也就是说免费或者给你钱把其他的资产给你，要不要？

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$南京高科(SH600064)$ 高科今天收分红约6亿，看公司咋使用，不行了就还贷款吧，还有房子卖的咋样，有知道的吗

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$中国人保(SH601319)$ 商业模式蛮好的，管理不太行，估值合理

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赢家一般都是躺赢的，好机会大都是等来的，就像一场战争，从开始赢家往往就预料到结局。无论是创业，感情，婚姻，投资，教育，越淡定越有耐心往往结果越好，而淡定的前提是不缺少，钱流向不缺钱的人，爱给了不缺爱的人，赢家怎么做都游刃有余

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$南京高科(SH600064)$ 持有南京银行市值约105亿，然后相当于公司6个亿卖给你，买不买？

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$南京高科(SH600064)$ 10年后会怎样？

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回复@唯识无境: 有资产减值的雷，这也是我不敢重仓的原因//@唯识无境:回复@平和宁境:这有什么好奇葩的，这两年拿了很多地，周浦项目不太好卖了，二期396套房，才104个报名的。不知道猴年马月才能卖掉。北外滩估计没问题，周浦一期还有90多套没卖，二期看这架势，得有300套，两期加一块，400套房。...

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$浦东金桥(SH600639)$ 风险除了现金流，销售情况外，有没有资产减值也很值得思考

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战略定力

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回复@重来一次吧: 嗯，北外滩和周浦二期//@重来一次吧:回复@小学生滚雪球:北外滩

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回复@重来一次吧: 今年的60多亿增量是不是就在临港，周浦和北外滩了，哪个占大头？//@重来一次吧:回复@唯识无境:临港的地去年已经开工了，今年会入市，去化很难

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回复@唯识无境: 想想反正是上海，看长远吧，浦东，不愁卖//@唯识无境:回复@小学生滚雪球:这是国企的社会责任啊

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回复@唯识无境: 嗯，年报上2024地产去化目标销售额61亿，今年两个指标的增长不成问题应该，就希望钱别再去拿地了//@唯识无境:回复@小学生滚雪球:金桥就四个盘，临港的就没建，屯地一年一亿多的利息，也算亏的起吧。北外滩应该问题不大，上海豪宅不愁卖。 周浦估计得降价了

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$浦东金桥(SH600639)$ 最坏的结果是建好的房子卖不出去，资金流断裂，前者有可能，后者有果子爸爸撑着概率不大，所以风险是有的，但国资背景下可控，估值如果按重置价值30都不算贵，还是现金流的估值办法更接近于价值投资，希望公司慢慢的少拿地，多出租，产业投资有起色，这样现金流转正的话市场...

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$浦东金桥(SH600639)$ 2023至2025起码分红35%没有问题的，对应分红率5%以上，拿着先，关键点在销售端贡献超额收益

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$浦东金桥(SH600639)$2024年又要融资拿地，这样的商业模式主要还是看销售端能否持续结转收入，扣除股票价值100亿买下浦东金桥，然后每年约20亿租金收入，但是需要再借点钱拿地开发，这样的投资大家愿意嘛？我想产业资本是会愿意的，但作为小散还是不太敢重仓，主要就是现金流差