$百威亚太(01876)$ 百威亚太在中国经济低迷时期，股价向上的唯一可能的催化剂是并购，但这个可能性不大。暴跌的催化剂是消费税上调，但经济下行期上调消费税的可能性也不大。
据此，持续小额买入，是最佳策略。作为消费股，估值已经进入了击球区间。
大股东不是产业资本，而是投机基金。股...
向文明而行
芒格：沃伦，要以合理价格购买优秀企业，放弃以便宜价格购买平庸企业。
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他的全部讨论
$SOHO中国(00410)$ 1-2月份，朝阳区收了15.3亿元土地增值税，其中基本没有望京SOHO的部分（据年报）；3-5月，收了15.6亿元。其中，有没有望京SOHO的部分？期待。
$百威亚太(01876)$ 啤酒未来销量、单价怎么走？百威在成熟市场美国的情况可否参考?
2023年食品饮料行业专题系列报告之美国篇：海外复盘，啤酒龙头穿越周期
来源：国泰君安证券 发布时间：2023/12/29 浏览次数：275 举报
1. 景气度：吨价长期上涨趋势，龙头销量逆势增长
1990 年后...
$SOHO中国(00410)$ 公司在上海的各写字楼项目，均已触底反弹，或者反转。
北京的各项目，尚处在磨底阶段。
2023年全球机场（客、货）运量排名，北京、上海机场依然未进前10，远远低于2019年的排名。
观点网讯：5月20日，北京市统计局披露2024年1-4月北京市房地产市场运行情况。
1-...
$SOHO中国(00410)$ 我把昨天上午的突然拉升20厘米，理解为主力拉升试盘。绝不是大散户的买入行为，没有人会这么买。
即使日中突然拉升20厘米，全天也仅仅成交了1200万股。足见散户持股的实力和决心。
如果主力有意买2亿股，股价会到多少？
过去三年，SOHO中国租赁、物业管理业务净现金...
$SOHO中国(00410)$ SOHO中国2020年12有31日至2023年12月31日现金流分析：
三年租赁经营净现金流入约17亿元=7.09+1.9+1.15+1.266+2.88+8.8-5.8
三年里，缴纳历史税金及滞纳金、罚款7.09亿元，
历史加收电费退还及罚款北京1.9亿元，上海1.15亿元，
补交望京项目历史土地增值税1.266...
$百威亚太(01876)$ 百威亚太的极限低估值是15倍市盈率，7.5港币。现在10.34的股价已进入击球区域，可逐步买入。
$百威亚太(01876)$ 两个未被广泛讨论但对百威亚太长期价值具有重大影响的因素：
1、考虑到印度的人口增长、经济发展但限酒禁酒文化和宗教，中国的好酒文化但人口萎缩、经济停滞，在长期（10年以上）潜在需求端，百威亚太的成长性如何？
2、在中国大陆，百威亚太持续高端化、超高端化，导致...
$SOHO中国(00410)$ SOHO中国2021年至2023年现金情况分析：三年租赁经营现金流入约15亿元；三年里，在缴纳税、电罚款10亿元（？），补交历史土地增值税1.266亿元，支付完项目建筑尾款（？），卖出约8亿元（？）尾盘物业后，净负债（长短期有息负债—现金类资产）减少了8.8亿元。
2020年12月31...
$SOHO中国(00410)$ 2023年度，纯当年租赁经营性现金流近5亿元，远超预期！
2023年度，还了3亿元借款（158.85-161.85），现金增加了7.69-3.46=4.2亿元。限制性存款、结构性存款、其他金融资产投资基本无变化。预收款增加了2.2亿元至6.096亿元（理解为售楼款但未完成过户），长期保证金减少了0.2...
$SOHO中国(00410)$ 如果了解SOHO中国的股权结构和债务结构，就不会认为SOHO中国没有现金流。
股权结构上，九大项目是并联的，而不是串联的，互相对立，假设某一个项目现金流严重恶化，不影响其他项目，上市公司也只是少了一盏灯泡。
债务结构上，SOHO中国与融创等的根本区别，SOHO中国在上...
$SOHO中国(00410)$ 几点看法：
1、小股东最大的风险，在于老潘低价私有化，私有化后再一个一个卖项目，闷声发财。但我相信香港的小股东不会轻易投降。两年来，几乎每一天都没有几个成交量，说明香港的小股东非常自信，执着。
看看融创等的成交量，每天都是天量。
2、低价配股增发解决...
$SOHO中国(00410)$ 出售项目股权或物业资产后，资金怎么出去？
如果卖给境外企业，很好操作：离岸转让境内项目公司的境外控股公司股权，在岸缴项目公司股权转让的所得税。
这种操作非常普遍，SOHO中国也操作过。大家都是这么操作的。这种操作流程，我收藏过一个其他公司转让其境内资产的案...
$SOHO中国(00410)$ 2024年以来的重大经济政策，几乎条条有利于SOHO中国。
1、中国人民银行办公厅 国家金融监督管理总局办公厅
《关于做好经营性物业贷款管理的通知》
不动产经营贷，贷款额度提高到评估价值的70%（之前为50%），且大幅放宽了贷款用途。
2、国务院
《关于进一步...
$SOHO中国(00410)$ 关于SOHO中国的两个疑问：
一、大股东和高级管理层为什么不在股价低点时段买入公司股票？
2018年以来，公司一直处在卖资产、大股东卖股份的策划、操作过程中，也许直到今天，时刻都有这方面的内幕信息。大股东、管理层没有机会买入股票。
二、SOHO中国的未来现金流...
$SOHO中国(00410)$ 写字楼最坏时刻还没到，乐观预计，也只是快到底了。
做好望京项目破产的准备。单就望京项目而言，正常经营下不可能还清税款了，银行也不可能再增加贷款。除非有人接盘塔3，或者接近0对价受让项目公司股权，新股东提供股东贷款，还清20亿元税款。
本人不支持其他项目支持...
$SOHO中国(00410)$ 2024年1月，凯德24亿元出售北京凯德·星贸95%股权，友邦人寿接手
网页链接
收购单价为（以股权价格对应办公楼建筑面积计算，未计算车库面积，未考虑递延的土地增值税）24亿元除以0.95除以办公楼建筑面积（58239.38...
中国超级写字楼地段有5个，分别是北京金融街，北京CBD，上海陆家嘴，上海南京西路，上海外滩，上海淮海中路。就写字楼而言，这是全中国的5个超级地段。
SOHO中国的外滩项目，复兴广场项目，光华路二期项目，就分别位于上述5个地段之一。
除上述超级地段外，如果中国有10个或20个顶级地段，...
$SOHO中国(00410)$ 为啥现在可以加仓了？
1、法律层面，2022年税务通知望京项目缴土地增值税，已超过一年。
望京项目是SOHO中国的资金中心。假设望京项目因税务事项进入法律程序，其他项目可能受牵连。
但是，现在距离望京项目被通知缴税已超过一年。望京项目对其他项目的资金往来债务...
吸取教训谨慎计划
网页链接{修改于2017-12-24 10:11}来自雪球网页链接
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