万年昌盛梦

回复@Jmj丶: 如何得出供地充分的结论？//@Jmj丶:回复@不明真相的群众:杭州供地也非常充分，房价也没有怎么下来。这是不是可以认为重庆流入太少了？

回复@自得其乐乐于助人: 对，但我觉得商业的价值高于租赁的。//@自得其乐乐于助人:回复@万年昌盛梦:[已修改]商业发reits放弃重资产搞轻资产

回复@巢畔: 瓷砖，定制家俱比家电受房产下滑早，因为产品赊账，结算受影响早，但正因为失损提前暴露，后续影响会比家电小。//@巢畔:回复@forcode:那为什么其它产业链：比如瓷砖、定制家具业绩拉垮和房地产一致呢？我觉得更多是家电企业在调节操纵股价

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回复@不明道: 租赁也是重资产，久期长，变现慢，若没政策补贴，年租约2%左右，连利息都无法覆盖，何谈赢利？何况短债长用，除了套傻钱REITS，别无出路。//@不明道:回复@万年昌盛梦:租赁也不会占用太多资源，一方面可以发 reits 退出，也可以和有资金的国资合作，规模上来以后也可以只输出服务管理...

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回复@李青全: Reits是唯一出路，但有点博傻的游戏//@李青全:回复@万年昌盛梦:租赁很可能是reits的形式，钱已经回来了，万科在里面只是管理。

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回复@不明道: 感觉不到租赁带流量，还不如开连锁中介，轻资产。//@不明道:回复@万年昌盛梦:个人觉得，租赁长期看，是个不赚钱的生意！但租赁是个流量入口，在上面可以做增值服务，如卖房、租房中介等

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回复@simba18: 外卖，打车与租赁有很大不同，租赁是重资产，有很重的前置成本与维护成本。//@simba18:回复@万年昌盛梦:外卖，打车，刚开始还不是贴钱做，最后做大了才开始赚钱

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回复@simba18: 会有一点溢价，很少，看不到盈利改善的希望//@simba18:回复@万年昌盛梦:向大型平台租会安全很多省事很多，付出一点品牌溢价值得

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回复@20708o: 可以发reits,普洛斯的收益也很差，照样发。//@20708o:回复@万年昌盛梦:租赁现在想出手也难，盈利不好谁来买，只能自己咬牙坚持

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回复@simba18: 租赁竞争者太多了，只要有闲房，都会参与竞争，客户主要看租价，导致毛利过低；而商业有一定的产品差异化（地段），因而商业模式优于租赁。//@simba18:回复@万年昌盛梦:我觉得租赁比商业好，现在商业越来越多，人流被分流的太严重了，线上又来势汹汹。
租赁虽然短期看不到赚钱希...

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我个人觉得保留住开，物业没问题，一定要选第三个，应该选商业，弃租赁（毛收入不会高于3%）是个苦差事。

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回复@老衲爱烧鸡: 请教一下，20%左右有出处吗？//@老衲爱烧鸡:回复@万年昌盛梦:空调早就不依赖新房交易量，这一块仅占20%。并不是只有住宅才配置空调。

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回复@一一一浮梦: 18年后，因新房交易下滑比例很大，地产链上相关公司都是负增长，为什么同样依赖于新房交易量的空调不受影响？//@一一一浮梦:回复@万年昌盛梦:18年后都没增长多少，还是受影响的。好在房子只会增多，不会减少。基本盘14亿人住的房子没有减少。

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回复@喝口白粥: 新房买空调是最大的需求呀//@喝口白粥:回复@万年昌盛梦:家用电器对标的永远是人，不是房子。只要人民有需求，每过几年更新点电器是很正常的，不买房子我就不能买电器了？ [想开了]