Invil2x

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商业地产的公允价值需要每年定期估值,估值技术类似债券估值,核心是现金流折现。现金流是净租金收入,折现率是无风险利率+风险调整。购物中心的老化等问题会通过现金流的变动反应,真是老化了,没价值了,自然租金下滑,估值下滑。另一方面,你说的折旧类似“损耗”的概念,这个反映在维修与资本...

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回复@罗宾逊遨游: 也可能是想买买不到。//@罗宾逊遨游:回复@丫丫港股圈:腾讯业绩的确不错。不过美国的巨头 $微软(MSFT)$ 都在all in AI。大笔的capex都投进去了买$英伟达(NVDA)$ 的芯片。掌握了这么庞大数据的腾讯竟然没有大的动静。[捂脸] $腾讯控股(00700)$

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回复@云飞扬cxhqj: 价格不是消费者选择的全部,不然不会有各大手机的高端化,也不会有格力、海尔的高端产品线。//@云飞扬cxhqj:回复@Invil2x:家电产品与手机产品的差异化也很小,进步很小,但是并没有导致价格战?你确定没有导致价格战

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技术瓶颈与产品差异化小并不一定导致竞争加剧与价格战,我们可以看家电与手机市场,对消费者能体验到的功能来说,家电产品与手机产品的差异化也很小,进步很小,但是并没有导致价格战,很重要的原因是存量市场下,主要厂家的重点是维持份额与利润率,而不是争取新客户。这一点在iPhone的定价上特别...

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回复@罗宾逊遨游: 从购买力平价或者通胀的角度看,目前人民币汇率被低估了,但是椰奶都没说汇率干预,低估很大程度是地缘紧张。越指责、越贸易战,越紧张,汇率越低估,结果反而是出口增加。70年代与日本解决贸易不平衡,可是加了一个广场协议日元升值的。//@罗宾逊遨游:回复@常山大老刘:如果我们...