商业地产的公允价值需要每年定期估值，估值技术类似债券估值，核心是现金流折现。现金流是净租金收入，折现率是无风险利率+风险调整。购物中心的老化等问题会通过现金流的变动反应，真是老化了，没价值了，自然租金下滑，估值下滑。另一方面，你说的折旧类似“损耗”的概念，这个反映在维修与资本...
Invil2x
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回复@罗宾逊遨游: 也可能是想买买不到。//@罗宾逊遨游:回复@丫丫港股圈:腾讯业绩的确不错。不过美国的巨头 $微软(MSFT)$ 都在all in AI。大笔的capex都投进去了买$英伟达(NVDA)$ 的芯片。掌握了这么庞大数据的腾讯竟然没有大的动静。![[捂脸]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}
$腾讯控股(00700)$
回复@云飞扬cxhqj: 价格不是消费者选择的全部，不然不会有各大手机的高端化，也不会有格力、海尔的高端产品线。//@云飞扬cxhqj:回复@Invil2x:家电产品与手机产品的差异化也很小，进步很小，但是并没有导致价格战？你确定没有导致价格战
技术瓶颈与产品差异化小并不一定导致竞争加剧与价格战，我们可以看家电与手机市场，对消费者能体验到的功能来说，家电产品与手机产品的差异化也很小，进步很小，但是并没有导致价格战，很重要的原因是存量市场下，主要厂家的重点是维持份额与利润率，而不是争取新客户。这一点在iPhone的定价上特别...