先说结论，对$融创服务(01516)$ 和$融创中国(01918)$ 都是利好。
这次是1亿常熟的房产卖给融服抵债，房子是联排别墅现房，融服拿5000万出来，另外5000要用应收款抵扣，六个月内过户1亿的房子给融服。过户前先用价值1.9亿的股权抵押给融服。融服拿到后自己卖房回收现金。之所以要掏出5000万估计是项目上欠的施工材料款 融创没钱付。
后续还有8000万额度也打算这么做，一半现金，一半应收款抵债。
另外1月份还有两个小的转让抵债，银川的21个车位抵105万债务，车位8-10万价值以5万一个抵给融服。还算良心了。
为什么我说对融服利好？融服拿出一亿换来2亿的房子车位或者商铺。总比这些资产被融创的其他债权人执行走好。最后卖卖，34亿应收款债务收回来7成也是大利好啊。对融创来说获得一点现金保交付消除债务。
另外 2月份也出了个租赁抵债的公告。说明融服在积极的要债，融创也积极还债。

5000萬現金對負債千億 ，年销售几百億的融創滄海一粟，但以这种方式把優质房产抵債還給融服，融創債權人和股东也不会有意见，在陽光下交易，孫是在光明磊落的解決融服應收款問題，融服2024的业績乐观期待

融服掏钱还成利好了？市场现在预期已经分割干净了，过几天又让你掏钱买车位买房子怎么办？

分析一下，不知对不对：如果市场活不过来，融创欠的5000万肯定打水漂，现在就要减值5000万；现在花5000万现金和5000万应收买1.9亿的房子，即使评估价高估，打个五折一个亿大概率还是卖的出去的，看起来不亏；如果地产活过来了，是不是就赚了。

先说结论，对$融创服务(01516)$ 和$融创中国(01918)$ 都是利好。
这次是1亿常熟的房产卖给融服抵债，房子是联排别墅现房，融服拿5000万出来，另外5000要用应收款抵扣，六个月内过户1亿的房子给融服。过户前先用价值1.9亿的股权抵押给融服。融服拿到后自己卖房回收现金。之所以要掏出5000万估计是项目上欠的施工材料款 融创没钱付。
后续还有8000万额度也打算这么做，一半现金，一半应收款抵债。
另外1月份还有两个小的转让抵债，银川的21个车位抵105万债务，车位8-10万价值以5万一个抵给融服。还算良心了。
为什么我说对融服利好？融服拿出一亿换来2亿的房子车位或者商铺。总比这些资产被融创的其他债权人执行走好。最后卖卖，34亿应收款债务收回来7成也是大利好啊。对融创来说获得一点现金保交付消除债务。
另外 2月份也出了个租赁抵债的公告。说明融服在积极的要债，融创也积极还债。

评论里面真是吵。
看空的人压根不看是哪里的房子，到底值多少钱。就直接认为5,000万买了一坨翔。这么情绪化，那远离融创确实才是对他最好的选择。
。
瞎猜一下。
半年后交房，说明房子还没起好。不排除是剩下的没钱盖。比如桂林融创的小区，已经盖到顶了，就是不封顶。瞎猜是尾款没给承包商。常熟的别墅也不排除有这种可能。
如果5,000万能收尾，完整盖完的别墅就可以继续销售。
没盖完的别墅一分不值。盖完的别墅，我拍脑袋买家肯定是有的。无非是价格的问题。
所以核心问题只有一个，这次内部交易的价格是否合算？
如果合算，那就是双赢。融创中国能把半成品变为成品。融创服务多多少少能收回一点债务。
如果不合算，那就是单赢。融创中国赢，融创服务亏点钱。考虑到成品别墅在常熟，只要想卖总是卖得掉，打5折卖不赔本。打三折卖赔2,000万。三折不至于卖不掉。所以损失有限。不至于要哭爹喊娘。
。
如果有常熟的朋友实地了解一下，那就更好了。

融服掏钱还成利好了？市场现在预期已经分割干净了，过几天又让你掏钱买车位买房子怎么办？

標的項目房源後續交易安排 於本協議日期一年內，在前述回購安排完成的前提下，本集團可繼續向融創集團購 入代價合計不超過8,000萬元的標的項目房源，標的項目房源將由雙方參考獨立合資 格估值師採用市場法評估的結果共同確定。本集團將以現金支付相關標的項目房源 代價的50%，代價的剩餘部分將以融創集團應付本集團而未付的等額款項抵銷支付， 該等款項由本集團向其提供服務產生。
一年确实最多两亿，现金支付1亿，获得市场价2亿的房产，如果能以市场价7折处理，相当于应收款四折收回。

分析一下，不知对不对：如果市场活不过来，融创欠的5000万肯定打水漂，现在就要减值5000万；现在花5000万现金和5000万应收买1.9亿的房子，即使评估价高估，打个五折一个亿大概率还是卖的出去的，看起来不亏；如果地产活过来了，是不是就赚了。

这种明抢的交易太让人恶心了，周一没得跑了

融创还是在拿融服当血包，惦记着融服账上这点现金。
这几年可操作的空间太多了，具体按什么价格抵账，这些小散都只能盼着大股东尽量厚道，如果大股东稍微无耻一点，小散有任何办法阻止么？
投资母公司暴雷的物业股，最怕的就是母公司不断惦记物业公司的现金。虽然面上你是收回了一些应收，实际上现金流还被母公司拿走了。
我是没法把这个当利好解读，这就是一个扣分项。

双赢吧

正常情况下融创名下的物业肯定是有抵押的，融创服务自己不出钱肯定没有办法完成资产过户的，利好还是利空主要取决于资产交易的价格，可能也是服务和集团被逼无奈之举，要么资产拱手让人要么留给自己的亲儿子。

明抢呀