自从本港今年2月楼市撤辣后，本港住宅市场交投和楼价回暖，发展商加快推出新盘。由鹰君(00041.HK)与港铁(00066.HK)合作，位于何文田站的朗贤峯IIB期，首轮推售260伙，成为近1个月来第四个出击的铁路盘。早前，长实集团(01113.HK)与港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3B期BlueCoast，市场反应热烈，预料套现逾百亿元。另外，长实旗下沙田名日．九肚山，将于下周推售15伙4房单位。$鹰君(00041)$ $港铁公司(00066)$ $长实集团(01113)$
去年业绩稳定，资产负债表稳健兼展开回购
长实截至2023年12月底止年度，整体业绩稳定，资产负债表稳健，加上展开回购，可伺机跟进。2023年度，集团持续业务的纯利173.4亿元，按年减少20%，每股盈利减少10.2%至4.86元；若撇除已终止的飞机租赁业务，去年盈利倒退11.7%。集团拟派末期息每股1.62元，按年减少12.4%；连同去年9月已派发的中期息0.43元，全年股息为2.05元，减少10.1%。现价计，股息率6.3厘。
2023年度，长实已确认的物业销售收入(包括摊占合营企业)为131.53亿元，而2022年度为257.56亿元，主要包括住宅单位销售香港沙田名日．九肚山和洪水桥#LYOS以及内地东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。去年底，集团拥有可开发土地储备(包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业)约7400万平方呎，其中700万平方呎、6300万平方呎和400万平方呎，分别位于香港、内地和海外。
完成收购Civitas股份，扩大投资物业组合
去年度，物业租务收入(包括摊占合营企业)59.09亿元，按年增加1.1%。期内，来自本港的物业租务收益下跌4.8%至37.34亿元，内地的物业租务收益亦跌12.9%至3.23亿元，而海外的物业租务收入增加46%至5.78亿元。去年7月，集团以现金收购要约完成收购Civitas(伦敦证券交易所上市:CSH.US)股份，可进一步扩大集团投资物业组合，及增强集团固定租金收入。另外，长江集团中心二期将于今年上半年落成，为物业租务带来更多收益。
集团酒店及服务套房物业主要位于香港，随着入境限制及检疫措施在去年初已全面解除，去年度集团的酒店及服务套房业务收入增加36%至43.83亿元，去年度酒店平均入住率由2022年58%上升至79%。去年度英式酒馆业务收入232.17亿元，按年增加10.9%。至于基建及实用资产业务，期内溢利收益77.73亿元，按年增加3.8%。
银行结存及定存达425亿元，31.6元以下可吸
另外，去年12月底，集团投资房地产信托公平值减少24%至8.9元；投资物业的公平值录得溢利32.38亿元，而2022年同期为9.67亿元。去年底，银行结存及定期存款425亿元，银行及其他借款总额为549亿元，净负债124亿元；负债净额与总资本净额比率约为3%。走势上，3月22日裂口下跌，近日重上10天和20天线，STC%K线续走高于%D线，MACD牛差距扩大，宜候低31.6元以下吸纳，反弹阻力36元，不跌穿29.5元续持有。
金利丰证券研究部执行董事黄德几
笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份