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有人说：大城市中心位置店铺倒闭太多，是经济不好。
这些人不了解实体经济呀。大城市的中心位置店铺租金逆天。
深圳喜茶第一家店，十几平的小店，一个月租金多少？12万还是15万，我记不清具体数字了。
合肥步行街一个小店，一个月租金要10万，卖面粉说不定能保本。
卖其他产品，都是亏。为什么之前有人去租这类门店？
很简单，玩加盟，骗加盟商或者投资者。
深圳曾经有个奶茶店，叫鹿角巷，要排队十个小时才能买到。最高峰发展出五千家店，一家店收10万，也有5个亿加盟费了。
排队10小时的店铺，房租是100万还是500万，有多大影响吗？
现在傻子少了，这类店铺大面积倒闭不是合理的吗？
那种特别贵的店铺呢，它一般就是作为形象店的，实际上它最大的作用就是广告效应，就是说我在这么牛逼的地方有店给你们看一看，往往单店都是亏的，要的就是那个逼格，就是高速增长期的时候，大家能承受这种成本的时候可以花钱买个面子，但是如果控制成本的这个周期，可能就不太喜欢这种东西了。
而且不同时期这种所谓的旗舰店，这种带来的面子带来的这种宣传效应，他可能也是就是有时候效果好，有时候效果就没那么明显。
那其实市场市场就是这么这个样子，如果真没人租的话，他房租自然应该降下来，如果他还能挺着，说明还是有人回去愿意当这个傻子。
当然咱们要承认有些时候它会有一些特殊的效应在里面，比如说有些地方它为什么房价远远超过当地居民的，这个不管是平均啊还是中位数啊，这些收入是因为他根本就不是给你工薪族买的，富豪聚集的这些地方伦敦也好新加坡也好，当然新加坡他有那个他的祖屋啊，这不管他，但是新加坡的真正的商品房是很贵的，他不是给你老百姓买的，因为有大量的富豪在那里，所以他已经失真了，他本来就不是给你普通人用的。
所以这种地方就让商业逻辑自己运行就行了，他卖的太贵最终就租不出去，最终他自己也要亏钱，就这么简单一个事情。我感觉深圳可不是一个什么逛街的好地方，窄窄的街道商业街一般也都不大，总体来讲没什么意思。他可能在民营企业啊，民营上市公司啊，这些方面是有优势的，但是对于日常居住的品质来说，我并不觉得他有什么意思。其实总体来讲，节奏快的一些，都市区总给人一种焦躁的感觉。但是一般大都市呢，至少他还会会给你恢宏壮丽的那种感觉，但是深圳呢，因为他就是关内太小了，所以他连这种灰红的感觉其实都有点欠缝。这字怎么都是错的，这输入法真的是有点差劲啊，我昨天还听个嗯文章吹牛说那个科大讯飞的人工智能做的不错了，就是执笔ChatGPT，结果这输入法还是这么烂。这输入法真的很烂，错字错的都离谱了。嵌缝竟然能写成这两个字，这叫什么玩意儿？😄
昨天我听了那个吹牛的文章，我都想，唉，要不然买一点科大讯飞试试，今天我用输入法，我决定还是不买他家了，光吹牛逼。
就是深圳它可能是个野蛮生长，然后这是他有拼搏精神的一部分，但是我觉得他的商业啊，他的这个日常生活享受生活的部分还是做的并不算太好吧。
你这逻辑搞反了：生意好，大家都抢租，租金才高，生意不好，租金再低，也做不下去。我有市中心的商铺，之前租金每月1.2万，老板天天笑哈哈，现在租金1000，老板还是满脸愁。
那种特别贵的店铺呢，它一般就是作为形象店的，实际上它最大的作用就是广告效应，就是说我在这么牛逼的地方有店给你们看一看，往往单店都是亏的，要的就是那个逼格，就是高速增长期的时候，大家能承受这种成本的时候可以花钱买个面子，但是如果控制成本的这个周期，可能就不太喜欢这种东西了。
而且不同时期这种所谓的旗舰店，这种带来的面子带来的这种宣传效应，他可能也是就是有时候效果好，有时候效果就没那么明显。
那其实市场市场就是这么这个样子，如果真没人租的话，他房租自然应该降下来，如果他还能挺着，说明还是有人回去愿意当这个傻子。
当然咱们要承认有些时候它会有一些特殊的效应在里面，比如说有些地方它为什么房价远远超过当地居民的，这个不管是平均啊还是中位数啊，这些收入是因为他根本就不是给你工薪族买的，富豪聚集的这些地方伦敦也好新加坡也好，当然新加坡他有那个他的祖屋啊，这不管他，但是新加坡的真正的商品房是很贵的，他不是给你老百姓买的，因为有大量的富豪在那里，所以他已经失真了，他本来就不是给你普通人用的。
你这个怎么发出来的，我这个怎么发不出来
18年，19年，深圳海岸城位置差的地方，就是成片的倒闭。因为位置差的地方，房东依然要求3万 5万的租金。
偶尔能碰到傻子去那边试试运气，然后三个月就倒闭，房东还没收了一个月的押金
你不租我不租，大家都不租，早晚它会降价。
不过呢，说实话，有钱人能多挺一阵子，他可能觉得我就不犟，我就不犟，我就挺一阵子，他可以就是傲慢或者是任性一阵子，但是也就一阵子。他不可能一直控制下去是吧？难道20年空置下去吗？那不就成了地主家的傻儿子了吗？所以傲慢是没有用的，市场最后会进行自动博弈，出一个合理的价格。扭曲有时候会有，但那都是阶段性的，还是那句话，你不租我不租，最终价格会掉下来，如果价格掉不下来，说明还是会有人租。
现在风口好像是做零食。街头巷尾开满零食店
对房地产理解如此深刻，感谢分享！原来如此，解开了我多年的疑惑。
让市场自己去平衡，最终那个租金会稳定在一个合理的水平，有一些地方比较扭曲，那个租金会特别贵，他最后就导致当地的这个整个的商业非常的扭曲单一化，因为大部分的生意都无法支撑如此高的，这个房租因为他达不到那么高的平效，最后搞的当地就是乱七八糟的，一般正常的地方正常的城市的话它支撑不了，它租金就回落了，但有少数变态的地方它能够虚高虚胖，很长一段时间我相信最终它还是会回落的，但是它会撑很久，在这个过程当中很多正常的生意都无法展开，所以这种地方会非常的不方便，对没错，就是港岛这一类。比如说基本上在这个地方已经没有1楼的书店了，书店的评价没有那么高，所以你想看书店，你只能往楼上走，所以叫做2楼书店当然不一定是2楼，也可能是5楼，总之1楼的好地方，你没有资格开书店，你根本赚不回来房租。那可不仅仅是书店呀，其他的各种各样，老百姓需要的各种各样的生意，各种各样的服务都没有了，因为大部分都撑不了这么高的房租，那你说这个地方还适合人居住吗？所以就是比较艰难，什么事儿都不方便。
吃碗面为什么那么贵呀？20年前港岛吃碗面也要50块的。对不对？现在可能反而没那么贵了，就是两地的差价没那么大了，但是你想一想，20年前你在港岛吃碗面要50块钱。那你在那边你赚个2万算什么呀？压力很大很大的，那现在欧洲人也差不多这个样子，收入嘛往下走，物价嘛，蹭蹭往上窜。不光是买东西的物价，你说你不买东西是吧？电费都往上走，而且翻着倍的往上涨价。
所以这真的是很奇怪很奇葩的地方，就是有一些特殊的地方，它因为有一些财富的聚集效应，它会造成一种扭曲的虚高，在这种情况下就苦了，当地的普通人你要是不好，你无所谓那你普通人的话，这种比较贵的综合的物价和生活成本让普通普通人真的是苦不堪言，啊，在有些地方你赚2万就和别的地方赚3000是一样的，都非常的苦，你在港岛随便租个小房子1万多，你这两三万块钱怎么活呀？真的是很辛苦。
市场经济，十万不好租，一千好？我家附近二三年没出租成功，为什么？好几家，有的做一个月就关门了，租金便宜了30%，租客说贵，房东不想降，自己认为太便宜就不出租了