爱酒的地产人

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想了很久，还是选择离开。希望万科能走的更远，不要再瞎做了。$万科A(SZ000002)$

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回复@小眼睛妞妞: 如果不懂投资，在一二线买入核心地段房子改善自住是普通人最好的投资。当然，如果懂，股票必须是最好的选择。//@小眼睛妞妞:回复@爱酒的地产人:嗯，是呀。到现在为止，无论是销售额还是销售面积，都是依旧大幅回落，资金链依旧紧张，利润都在其次了，都看还能不能熬过去。所以趁...

地产一定会好，而地产公司却不会

地产股作为超跌反弹旗手，没毛病，现在这个估值，地价都要计提减值了，在这个节点爆拉地产从救市角度来说，没任何问题，但是地产这里，个人坚定看只是反弹，不建议长期持有。
（1）地产股本质是制造业，成本端最大头的土地价格，即便未来房价上涨，个人认为地价的上涨幅度会大于房价的上涨程度...

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回复@小眼睛妞妞: 地产股最大问题我是担心成本端（比如拿地价很高，现在施工材料越来越贵等）上升，很难通过涨价（政府端有限价，核心区土地供应极度稀缺）转移出去，可以小钱投机一波。核心区高品质房未来怕价格是绷不住要起飞。//@小眼睛妞妞:回复@爱酒的地产人:你是说房子？还是房地产股呀？

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回复@柏骏同学: 谢谢，我查找一下//@柏骏同学:回复@爱酒的地产人:你看看之前新潮传媒在百度和京东的支持下投入烧了大几十亿进攻分众的案例，网上应该能找到相关资料

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回复@ntzhouhao: 我看宏观也不是特别好，这个公司应该有一定的独到之处，一直看不大明白//@ntzhouhao:回复@爱酒的地产人:ctr数据不可靠。 分众涨价全靠宏观。

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回复@柏骏同学: 想请教下，分众这样的业务，看上去并没有什么护城河，未来维持广告费涨价的支撑楼主可以分析下吗//@柏骏同学:回复@浩然斯坦:2024年1-2月广告市场同比上涨7.5%。其中电梯LCD和电梯海报涨幅均超过25%，分众传媒一季度业绩稳了，全年净利润大概率超过高峰期的2021年，加上未来3年分红...

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表演开始了！二季度地产销售会非常亮眼！$保利发展(SH600048)$

未来主要二、三线土地市场预测

（1）旧改一定再起，但是征迁难度预计较大，安置户外迁意愿低，原拆原迁补偿款不足，外迁意愿较差，未来优质地块出货量会很低。
（2）土拍市场分两块，大部分由地方平台公司兜底，小部分核心区（如二环内）由市场化地产公司竞价，这部分捡漏基本不可能，总投资回报率（净利润/总投资）不会超过...

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记得当时有个大v叫正合什么来着，睁眼说瞎话站台，雪球的地产大v人品和水平都有极大的缺陷$万科A(SZ000002)$ $中国恒大(03333)$

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在房产市场一片哀嚎之际，留个判断，今年最晚明年主要城市房价将走出空头走势，开始持续上攻。长期看空主要城市房产是一个风险极大的操作，有钱的可以考虑上车了，尤其是那些刚放开限购的城市。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$

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回头看看，甚是唏嘘，尤其是当年乐观的人们不知道现在还好吗。。。万科债务可能都会违约，万科会成为被抛弃的雷曼还是被拯救AIG，不可知，祝好运！$万科A(SZ000002)$ //@爱酒的地产人:地雷目前还未到高潮，绝望的时刻还未到来。$万科A(SZ000002)$

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回复@江湖不再见: 谢谢了//@江湖不再见:回复@爱酒的地产人:万德金融终端 查看图片

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回复@江湖不再见: 请问这是什么app呀//@江湖不再见:回复@改打小番薯:马上就快变成沪深600了
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结结实实经历了三轮牛熊，每一轮的底部都令人叹为观止，这个市场，加杠杆迟早都会死。每一笔投资都可能是人生中最差的一笔，永远保持敬畏，永远享受当下！$贵州茅台(SH600519)$ $XD沪深300ETF(SH510300)$

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国债利率降了，市面上资金多到没处去。股市常年没涨了，涨就对了，没那么多理由。后期的利好能否兑现，那决定的是会跌多少。$万科A(SZ000002)$ $贵州茅台(SH600519)$

对当前地产持续利好政策的解读

近期国务院通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，作为从万科出身地产投资老兵以及现任地方平台公司的投资负责人，可以说是激动的心，颤抖的手，领导班子已经连夜开会，研究相关事项，希望可以分一杯羹。这是自从我看空地产以来，第一个觉得振奋，且具备实质性利好的政策，...

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好久没来雪球了，这几年投资可太难了。。收益都是惨不忍睹，工作也不咋样。给各位雪球老朋友问声好了，希望一切大家顺利呀 $保利发展(SH600048)$

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当下地产开发的几个观点

最近地产板块突然开始火了，地产的分化开始加剧，地产界的供给侧改革逐步拉开。现状主要三个观点：
1.城投系的崛起困难重重
地方城投系自然有一定优势，如平台负债能力强等，但逐步陷入了一大困境，就是专门负责兜底各地辣鸡地块，难以翻身。龙头及区域龙头性地产分别吃掉各大优质地块。

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