我去年3月中旬开始追踪土拍数据,这个是按照各地资源部门的土拍完成的公示时间来确定的。从数据看万科还真不算是激进拿地。
注意1:1、2月的数据是根据保利和万科拿地月报反向追踪了一部分,也包括了22年的四块地(故不要看加总)万科跟保利的月报公示标准不一致,前者是支付款项时才计入当期,股权转让的4块地计入月报公示也不合理,其中上海的理想地块是规避3年不许拿地的要求,另外至少2块我追踪过,出质了很久才进行股权转让。说明早就谈好了。
数据角度,该说的在图里基本都有。
个人对两个东西有所担忧:
1.母公司现金万科式下滑,从300降到110。
2.融资净流出高达490亿。
至于分红意料之中,说实话我不太懂有些朋友说的10亿回购算分红啥逻辑,回购了又没注销