1）eREITs除了租赁物业给租户，还有一些也为租户提供融资服务（相当于mREITs的业务），这个比较普遍。你看$Omega Healthcare(OHI)$ 、National Health(NHI) 、$FRT信托(FRT)$ 等等都有，不过占比都比较小，不然就成mREITs了。
2）除了提供融资服务，还有一些eREITS也会投资其租户。有些是被动的，比如$西蒙地产(SPG)$ 收购其处于破产边缘的零售客户，Service Properties(SVC)的大租户SONESTA（还是管理公司RMR控制的）还不起付不起租金债转股成其大股东；也有一些售后回租谈判时达成的协议，比如MPW开始收购Steward医院地产时达成的投资协议。
3）由于REITS在主营收入地产占比的限制，因此股权投资其租户（非地产业务）的占比都不会大，但我个人还是不太喜欢。至于有什么风险（就是投出去的钱会不会打水漂），得case by case分析。像SPG历次被动投资的一些，据说还挣了不少；但像SVC投资SONESTA的，长期下来估计会比较惨。至于MPW投资Steward的9.9%股权，16-17两年共投了1.5亿，今年Q1开始有分红了（收到了1100万）。