最近两年房地产始终是中国经济头顶上的大乌云，恒大，融创暴雷，就连优等生万科也显得中气不足。从下图可看到国房景气指数到了历史的低点，可想而知，房地产萎靡的什么程度。
房地产开发投资、销售面积及销售额、新开工面积等数据都出现严重的下滑，数据可见《几个体现住宅地产行业的现状与未来的指标》。
上述的数据究竟意味什么？现在基本可以得出一个结论：房地产高歌猛进的时代已成为历史。
多年以后，我们再去复盘的时候，中国的2019-2021年这个房地产高点，可能会与日本的1980-1985年、韩国的1985-1990年，美国的1990-2005年相提并论。
当然这个高点是建立在一些经济基本面的基础上，如人均GDP达到1万美金、城镇化率超过60%，人口增长趋势趋零等。当这些经济信号出现其他国家时，经验表明，几乎所有的国家的住宅地产尽头都走到了尽头。
住宅地产对于经济的推动力越来越弱，从而进入去地产化的时代。
上图是申万宏源做出研究：主要经济体在住宅地产高点后，都进入了去地产化的慢慢熊途，在前3年的数据中，中国的数据下滑是最为严重，这个意味着什么，你应该会有自己的判断。
那未来的地产行业如何发展呢？高歌猛进的时代解决也意味着房地产后开发时代的到来。
后开发时代意味着整个房地产的主导产品开始从住宅转向非住宅，意味着房地产主要是围绕着租金为核心暂开，以资产管理和运营为核心，这也国际经验。
非住宅的层面比较多：商业地产、办公地产、公寓、酒店度假、医疗健康等。
再聊回住宅地产，在去住宅地产的过程中，要注意什么？稳定，防止系统性风险的发生。
良好的去地产过程肯定是平缓而渐进的过程，而不是断崖式的那种，然而我国从高点3年内计算房地产新开工面积降低超过50%，这就是断崖式的下跌。
如果仔细去探究，新开工面积代表供给，但供给的尽头是需求，说明需求的萎缩，而需求为什么大幅萎缩呢？主要是购房的购买欲望和购买力不够，一方面担心房价的下跌，另一方面经济不好，工作收入无法保障导致。
所以，在去住宅地产的过程中，扎实的发展经济，给民众提供稳定的工作和收入才是王道。
我相信：人们对美好居住的需求远远没有满足，当前对房地产的悲观，更多的来自对就业收入差的映射。
经济与房地产在过去岁月里，都有着“蛋生鸡与鸡生蛋”的矛盾关系，房地产是推动经济的引擎，经济又为房地产的运转提供基础。
现如今，在进入后地产时代中，显然还想依靠房地产为经济提供强大推动力不太现实，更多的要依靠其他科技创新来提供，这也是我国如此重视科技的发展的原因。
当然，经济引擎的更换不会是无缝的衔接，想要通过科技高新技术产业接棒房地产还有很多路要走，这中间的过程会很煎熬，通过国际经验：一般通过政府消费来拉动经济的增长，这也是最近国家一直在推设备大规模更新的事情。