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房地产板块的反弹或与一则文件传言有关，内容如下：
商品住宅用地招拍挂出让公告中应当体现以下内容:
一是参加商品住宅用地竟买企业应当具有房地产开发资质。
二是建立有效的地审查制度，要落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发(2010)10号)，加强对房地产企业购地和融资的监管,房地产开发企业在参与土地竟拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款，转贷，担保或其他相关融资便利，以及《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发【2011l1号)，参与土地竟买的单位或个人必须说明资金来源并提供相应证明等要求，将现行政策工具箱中“建立购地资金来源审查制度”，由可选用的政策措施改为统一的政策措施。
三是单宗住宅用地溢价率不得超15%，,绝不允许通过提高起拍价方式调整溢价率，否则将公开严肃处理，严格控制城市楼面低价新高。
四是在达到地价或溢价率上限时，不以竞配建等方式增加实际地价，可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。
虽然尚无法证实上述文件内容，也不能确定文件出资哪个层级，不过我们可以梳理一下新闻线索来寻找一下答案。
7月22日，国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议中提到：
“要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度；”
同日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示：
“着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。”
结合近几日深圳、天津、青岛先后均暂停了第二次集中土地出让，笔者判断上述文件内容可能出自于住建部等相关部委。近期宋都股份退地刷屏地产圈，宋都股份放弃5月份在杭州首批集中供地中竞得的一宗土地，竞得的价格为17.83亿元，此次退地让宋都股份损失5000万保证金，要知道其去年利润也只有3.52亿元。虽然宋都股份声称是由于合作方违约导致退地，但合作方之所以退出也是因为项目基本无利润可言。
第一轮集中拍地结束之后，有券商曾经做了个测算：各城项目剔除配建因素后的平均毛利率分别为：上海24%、北京23%、武汉14%、重庆11%、南京9%、宁波和成都0、杭州-3%。笔者在之前的文章中提到：
如果地方政府不在土地出让方面给房企留够合理的利润，未来有些城市可能房企没有动力参与拍地，几年以后新房供给不仅没有增加甚至出现下滑局面，到时房价的控制可能会更被动。与此同时，也会威胁地方政府的财政来源，恶化地方政府的偿债能力。
因此，在限房价这种大的政策背景下，地方政府一味追求高地价是一种涸泽而渔的行为，最终也会反噬地方政府自身。笔者认为，正式在总结了第一轮的经验教训之后，基于行业的长期平稳发展，才有了这轮集中供地政策的调整。