回复@王代新: 问题来了，大部分商品房都是最近20年-30年建的，未来10-20的折旧替换需求是少的，20年后，这波房子都旧了坏了，需求又上来了。算50年房龄没错，但是这个折旧是有周期性的，因为当初供给的时候也是不平均的。//@王代新:回复@7X24快讯:长期看7亿左右的新房住宅面积还是能维持的，这里边有两个驱动力，一个是房屋的自然更替，有些老房子，比如说现在哪怕是人均居住面积是30平还是40平，假设人均居住面积不再提高了，如果按照50年的房龄算的话，每年还是要人均淘汰0.6-0.8平米。14亿人还是每年需要新建8.4亿平米-11亿平。你哪怕算成100年的房龄，只要人口不大幅减少，每年都还需要4.2亿平-5.5亿平的新房。。。这个还没考虑到主动的消费升级的需求，那些三四线不限价的城市里，好多新的住宅品质，产品体验，户型小区配套都远远比20年前的房子好很多的。。。所以只要国家的经济还基本正常，房地产的前途不需要过多担心。。。担心的是不要短期波动太大了，把船给掀翻了。。。