个人持有金茂，大佬所说的优点金茂基本都具备。而且足够低估（0.26pb还要啥自行车），而且今年销售和拿地相对于自身规模来说都还可以。要说问题的话就是融资成本比行业优秀水平偏高，经营水平比行业优秀水平似乎也有差距，另外带息债务还是比较高的（好在作为中化旗下的央企应该不至于暴雷）。金茂的问题是如何在地产下行周期扭亏为盈并持续盈利。短期似乎只能博弈政策利好后的股价弹性。更稳健的选择可以是0.42pb的中海，应该是目前内房股负债率和融资成本最低，拿地实力最强的，缺点是不如华润这样商业地产强，胜在估值低。