2023-11-26 20:24
金茂都符合,但是上档套牢盘太多,割肉的人不多,所以,近期不会有大行情的,可能就是反复震荡筑底的过程
1.暂时未暴雷;
2.土地储备以一线与二线城市为主;
3.改善盘,品质盘;
4.大股东最好是央企或者国企,可长期经营;
5.财务相对稳健,表外负债要极少;
大家帮我看看中国金茂怎么样?
金茂都符合,但是上档套牢盘太多,割肉的人不多,所以,近期不会有大行情的,可能就是反复震荡筑底的过程
远洋集团中国人寿大股东,成交量大
我的建议是金融街。
金地置业
个人持有金茂,大佬所说的优点金茂基本都具备。而且足够低估(0.26pb还要啥自行车),而且今年销售和拿地相对于自身规模来说都还可以。要说问题的话就是融资成本比行业优秀水平偏高,经营水平比行业优秀水平似乎也有差距,另外带息债务还是比较高的(好在作为中化旗下的央企应该不至于暴雷)。金茂的问题是如何在地产下行周期扭亏为盈并持续盈利。短期似乎只能博弈政策利好后的股价弹性。更稳健的选择可以是0.42pb的中海,应该是目前内房股负债率和融资成本最低,拿地实力最强的,缺点是不如华润这样商业地产强,胜在估值低。
国企能稍微正常的也就 华润置地 中国海外发展
地产行业是高杠杆的,必须买最优秀的企业 ,绿城中国就是,当然还有几家央企国企估值过千亿的,对比下来是绿城足够优秀+足够便宜
就买已经暴雷的啊,利空出尽就是利好
金茂和绿城选一个。如果销售好转的不错,那肯定是金茂。如果销售继续低迷,那还是绿城。因为绿城重资产少很多,有实力继续拿倒挂的土地,快速地开发卖掉,以弥补前期的套牢土地的亏损。
不考虑再加一点? 可以正常分红