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$保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$
龙头地产净利率腰斩的风险：
目前龙头地产商如招保万金净利率普遍在15%左右或者以上，中小地产商则在7%左右。总体来说勉强算是暴利行业（前几年拿地价格低，房价上涨红利）。
如果房地产回归制造业属性，则龙头净利率可能降到8-10%的净利率，中小企业则5%（格力美的电器这种约10%，长城汽车金龙鱼这种5%），面临净利率砍半风险，则目前7倍左右的估值其实不便宜。
据说房地产现在拿地竞价已经是按当前房价的10%净利率测算的，如果房价向下波动一下，某年的净利率和净利率可能不堪设想啊！
如果……据说
万科没怎么关注，从保利的土拍看，今年的地差不多有14%左右净利润。小房企可能不好受，未来会被挤出房地产市场。
制造业7倍的PE估值不便宜？呵呵，看扁制造业也不用如此嘛，看看$格力电器(SZ000651)$ 看看美的，看看$宁德时代(SZ300750)$ 看看$小熊电器(SZ002959)$ 。对比下大家会发现：我擦，制造业优秀企业估计并不低，反而地产优秀企业的估值才特么低。
如果房价向下大幅波动，你要知道中国经济面临的问题，我可以给你举几个方面：1）制造业利润更恶化；2）消费也大幅下滑，包括茅台和酱油；3）其他新赛道也会面临大幅下滑；4）最后，老百姓的钱包缩水严重。
同意此观点，地惨股坚决做高抛低吸
置之死地而后生，利好龙头
你说的地产未来的净利率高达10%还是太乐观了，3%以上是应该有的，但即使按3%算，大部分地产股市盈率也远低于你列举的股票。$绿地控股(SH600606)$ $保利地产(SH600048)$
有没有看过你举的制造业的股票的市盈率