$新城控股(SH601155)$春节回老家，苏北30多万人口的小县城，今晚和亲戚在一起吃饭，他是县城建局长，问了几个问题：1现在新房好卖吗？答：根本买不到，想改善的人太多。2二手房怎样？答：二手房不好卖，特别是老破小的更不好卖。新房价格多少钱每平？答：大概6500--8000元。3限价吗？答：一般限价的，但是不严格，价格定的相对较高，如要求均价7000的，可以卖7500以上（二手房大概在5000--5500元）。4为什么有这么多人买新房呢？答：以前的房子质量都不太行，虽然有的也是小区，物业基本没有，房子隔热层不行，冬冷夏热的，前段时间零下6--7度，自来水和下水管道都被冻起来了，没有地下车库，停车不方便，下雪或严冬车子都是雪或霜，清理很麻烦啊！5什么样的新房最好卖？大品牌房企房子最好卖，质量有保证，设计合理，150平方以上的大平层最好卖，住进去有面子啊！6都是什么人在买房？答：县城有1万公务员1万事业编，加上银行，保险，电信，供电，民营企业中高层以上的以及在大城市打工无法在城市安家的，起码有3万人，150平也就150万元连装修全部搞定，这些人一年都收入10几万以上的，买房相对大城市不要太轻松啊！ 新城控股在苏北淮安区，涟水，盱眙，泗阳，泗洪等建了吾悦广场，老家所在的县还没进入，也不会进，因为吾悦广场进入县城必须80万人口。专家都忽悠说三四五线城市购买力不行，快破产了。是的人口在流出，但是农村人在大城市打工很难买得起所在城市房子，有的就更没有资格，更现实的选择是在老家县城买房，让老人带下一代。都说县城消费能力不行，看看上海和淮安同样上映热片唐人街探案3的票价吧！还是很多打工的没让回老家的情况下。自己判断吧！新城控股是留给大家最后建仓机会，好好把握吧！$保利地产(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$