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回复@萨拉丁_CPA: 商业管理业务，按理说应该是华润置业的自己的主营的业务，他为什么要剥离给华润万象生活来做呢？
在华润置业的商业地产、住宅地产到一定阶段的时候，感觉这个业务的量会萎缩，也或者说这样的业务，华润置地它会回收回来。
住宅业务就是去库存，然后商业的话，因为城市化的发展已经到了一定的阶段，新的商业综合体的开发，也是在萎缩。或者说一个成熟的万象城的经营，他的商业管理的业务，应该由华润置地收回来自己来做，而不是交给华润万象生活来做，这样的话华润万象生活的主营业务的商业管理收入就会降低，这是一个很大的一个不确定性。//@萨拉丁_CPA:回复@yuanfuxiansheng:华润万象60%的利润来源于商管，不能认为是个物业股了
引用：
2024-04-21 08:16
#缘富读保利物业#
保利物业上市破发，而$华润万象生活(01209)$ 却没有，我估计可能华润万象生活是近几年上市的物业公司中唯一或者唯二没有破发的公司吧。

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aamm123
04-22 10:37
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第一，华润置地持有华润万象生活将近70%的股权，他们的利益是绑定的。
第二，华润万象生活收取的商业运营服务费和物业费只占到商场租金收入的13%，大头其实还在华润置地手里。
第三，华润万象生活当初独立的时候就是以轻资产业务的名义独立的，大概率是为了第三方业务拓展做的考量，因此收回来的说法理由不充分。

yuanfuxiansheng
04-22 06:40

以前去看过一个中国电建的物业，也就是他把他的商铺的招租、商铺的出售，全部委托给第三方的机构来做。
一个物业稳定的下来过后的经营还是应该由业主方自己来做，感觉这才是符合于商业的逻辑，把这样的商业管理的业务外包委托出去的话也是暂时的临时的，阶段性的。比如中国国贸它的商业物业的管理又是由谁来做的呢？