递延税项基本不用还。这来自房地产评估增值，然后计提所得税，都是财务的虚数。如果按评估值卖掉，那增值的部分兑现，变成当期利润，才需要交所得税。恒隆增值的主要那几家商场，不大会卖掉的。不过万一真卖掉那是大利好，把资产按账面值变成现金。你看它现在市净率才多少。