住宅物业股要靠母公司源源不断输送新盘来改善业绩，然后不断退出不赚钱的项目，从而达到一个良性平衡。那种没有母公司输送新盘的物业公司，利润率只会越来越低，靠第三方拓展的项目都没多少肉。物业股最好的还是商管和写字楼，容易提价，事情还少，所以华润万象生活给那么高估值是有道理的。