小学生滚雪球

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回复@重来一次吧: 嗯，北外滩和周浦二期//@重来一次吧:回复@小学生滚雪球:北外滩

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回复@重来一次吧: 今年的60多亿增量是不是就在临港，周浦和北外滩了，哪个占大头？//@重来一次吧:回复@唯识无境:临港的地去年已经开工了，今年会入市，去化很难

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回复@唯识无境: 想想反正是上海，看长远吧，浦东，不愁卖//@唯识无境:回复@小学生滚雪球:这是国企的社会责任啊

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回复@唯识无境: 嗯，年报上2024地产去化目标销售额61亿，今年两个指标的增长不成问题应该，就希望钱别再去拿地了//@唯识无境:回复@小学生滚雪球:金桥就四个盘，临港的就没建，屯地一年一亿多的利息，也算亏的起吧。北外滩应该问题不大，上海豪宅不愁卖。 周浦估计得降价了

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$浦东金桥(SH600639)$ 最坏的结果是建好的房子卖不出去，资金流断裂，前者有可能，后者有果子爸爸撑着概率不大，所以风险是有的，但国资背景下可控，估值如果按重置价值30都不算贵，还是现金流的估值办法更接近于价值投资，希望公司慢慢的少拿地，多出租，产业投资有起色，这样现金流转正的话市场...

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$浦东金桥(SH600639)$ 2023至2025起码分红35%没有问题的，对应分红率5%以上，拿着先，关键点在销售端贡献超额收益

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$浦东金桥(SH600639)$2024年又要融资拿地，这样的商业模式主要还是看销售端能否持续结转收入，扣除股票价值100亿买下浦东金桥，然后每年约20亿租金收入，但是需要再借点钱拿地开发，这样的投资大家愿意嘛？我想产业资本是会愿意的，但作为小散还是不太敢重仓，主要就是现金流差

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回复@唯识无境: 年报说开盘首日去化率80%//@唯识无境:回复@梧桐居士2010:我关注了周浦一期，半年了还有70多套没卖掉

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回复@自然超者: 主要还是看创造现金流的能力，重置价值不能做为市场估值的手段，现金流是硬道理//@自然超者:回复@小学生滚雪球:浦东金桥这种经营模式将受市场追光，现股价严重低估，310万平上海地值多少？

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$浦东金桥(SH600639)$ 借款拿地好歹有出租收入和国资爸爸撑着，其后就是看建的地产出售情况啦，目前这个估值多少受现金流的影响，但商业模式显然比纯地产好太多，目前安全边际出来了

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回复@xrwlmxp: 要的主要是银隆的储能技术，车感觉都是顺带的//@xrwlmxp:回复@小学生滚雪球:非要造什么车,唉!一言难尽

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回复@xsjttl: 嗯，我觉得多元化冰洗都没问题的//@xsjttl:回复@小学生滚雪球:我买的晶弘冰箱感觉工艺水平很不错，制冷效果也很好。

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$格力电器(SZ000651)$ 要不要继续持有格力就看公司是不是可以一如既往专注在空调领域继续做深做透做细，冰洗方面晶弘品牌做做好基本就够了，不需要那么多产品

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回复@结果与过程: 嗯，稍微下降了一点//@结果与过程:回复@小学生滚雪球:四季度的利润，这个要看同比数据的...还算正常啊！
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