积极经营并愿意派发充足股息, 163是不错啦! 我喜欢它!

领展连沽五物业 英皇7.28亿购穗禾商场
2016-12-17港闻

网页链接

网页链接

领展沽出五个商场，其中竞争较为激烈的穗禾苑商场，最终由英皇投得。

　　(星岛日报报道)市场忧虑明年加息步伐加快，投资者目标纷转移至回报高而稳定的民生区商场。领展早前标售的五个商场，合共以约三十六亿四千万元沽出，较今年九月的估值高两成九，新买家包括本地投资者、发展商及内地财团等。其中竞争较激烈的穗禾苑商场，最终由英皇集团以「志在必得价」七亿二千八百八十万元投得，较出价第二高的财团高逾一成。

　　该批物业已于日前截标，入标财团多元化，包括用家、本地及内地投资者以及发展商等。领展昨公布，该批物业悉数沽出，各物业的成交价，较今年九月的估值高一成三至六成二不等。

其中属今批唯一一个居屋项目的沙田穗禾苑商场，由英皇以七亿二千八百八十万元，消息人士指，是次击败盈信控股及资深投资者蔡志忠等投得，料回报约五厘，较出价第二高的财团（约六亿五千万元），高出逾一成多，表现甚为进取。

英皇国际执行董事张炳强指，鉴于市况波动，故集团早已希望购入抗跌力较强的民生区铺位，而是次购入的穗禾苑商场料作长线收租，日后将改善设施及优化商户组合等，以提升回报，至于车位部分则拟先作收租，稍后才考虑拆售的事宜。他又指，是次购入的商场回报达五厘，于市场而言属罕有，加上现时市况波动，民生区商铺更显得具抗跌力，故相信是次属良好投资机会。

有投资者认为，是次英皇的购入价颇为进取，更形容为「志在必得」，相信因为穗禾苑乃今批唯一一个居屋屋苑，居民消费力较强，且车位可供拆售有关，若以该屋苑涉九百八十个车位计算，每个售价只需约七十五万元，新买家已经可以「回本」，令商场以零成本持有。

英皇过往主力购入核心区商铺物业，例如早年在零售市道黄金时期的时候，该集团连环斥巨资购入铜锣湾罗素街及尖沙嘴广东道多个「铺王」，不过，民生区商铺则属较少见，而是次英皇变阵转购民生区商场，反映零售市况出现大变化下，财团也要变阵迎击。

　　「铺王」邓成波连夺两项目

　　此外，今次招标涉资最大的青衣长康商场，由于仅接获一份标书，故最终一如本报早前披露，由投资者林子峰投得，作价十一亿五千万元。他接受本报查询时指，稍后将斥资一亿五千万元，把商场翻新，并作长线收租，料届时回报升至七厘。市场人士透露，林氏稍后将引入陈秉志及马亚木等投资者，共同持有该项目。

另外，是次出价进取的「铺王」邓成波，合共竞投三个商场，最终连环夺得荃湾石围角及葵涌安荫商场，合共涉资约十二亿九千五百万元，乃他首度中标领展的商场，两项目回报高达五厘。市场消息指，邓成波将计画将把两商场改装及翻新，并持有作长线收租，由于邓成波现时于同区亦持有多个酒店项目，料稍后可望带来协同效应。

至于另一项竞争十分激烈的沙田新田围商场，最终由佛山顺联集团陈锦泰及相关人士，击败剑桥护老院、邓成波及资深投资者谭继等，以约四亿六千一百万元投得，亦为今次唯一一家中标的内地财团。是次的成交价，亦较今年九月的估值大幅高出六成二，显示该项物业竞争十分激烈。

　　领展则指，未来会继续检视物业组合，以探索更多机会，优化组合，并提升效益。该股作收报五十点二元，微跌两毫。