$碧桂园(02007)$ 感觉一般的三四五线小城市房价下跌风险反而不太大了，比如汕头、汕尾、韶关、湘潭、驻马店、平顶山、许昌、荣成、上饶、滨州、日照、潍坊、揭阳、梅州、池州、重庆郊县、漳州、铜川、文山、临沧、昭通等地，房价大概在5000-8000元/平左右，大部分在6000左右，土地成本楼面价1000-3000，建安成本2000，税600，成本价就5000了，土地买的时候比较便宜。还指望房价降到哪？房价跌破5000大不了不盖了，等着回暖，风险就是销售速度慢。当然这些地方已经盖好了的，为了回收已投资金，可能赔钱卖一部分，，未来新盖的最多赔一部分土地成本，如果房价连建安成本和税都抵不了，肯定就不会新盖楼了$中骏集团控股(01966)$ 。反而那些二线及一线土储在房价下跌时风险大，那些拿地楼面价太高比如楼面价从10000-50000不等，只要土地价格下降，房价下降，就有可能面临亏损的风险，因为土地楼面价从2万降到1万也是比较容易的，，当然一二线城市住房需求短期还是很多的，尤其是好地段好社区的房子需求更甚，如果房市不过度恶化，一二线城市房价也不一定能跌多少。$融创中国(01918)$