先说观点：未来三年，以现价为基数，部分港股地产股至少将上涨三倍。
未来六个月以内，资产质量扎实却处于暴雷预期中的地产公司会持续积极自救，用实际行动证明自己能够成功渡劫，这期间至少会上涨一倍；
未来六个月至一年左右，房地产新房销售价格逐步筑底、销售量逐步企稳回升，购房人对房地产市场的预期逐步改善，股价将再上涨一倍；
一年以后至三年左右，新的房地产市场周期开始，至少能再上涨一倍。
三年涨三倍，这应该是一个比较保守的估计。
但是，前景是光明的，道路却是曲折的。
第一，今年这几个月以来的新房销售下滑过于惨烈，这对于所有民营、混合所有制房企的资金链都是一个巨大的考验。行业低谷期各种问题纷纷暴露，加上各种别有用心的做空势力恶意操弄，一时间谣言四起、人心惶惶，势必在某种程度上会影响购房人对部分房企产品的购买信心。未来几个月将是黎明前的黑暗期，有些房企能否通过考验，存在一定的不确定性——至少市场会这么觉得。
第二，新周期开始后的房地产新房销售大概会稳定在什么样的水平，现在还不能确定。但肯定不像前几年房地产高峰期的水准了。同样，房企也不会再向过去那样用足了杠杆，随着开发业务和经营业务的此消彼长，房企的净资产回报率会下滑。反映在资本市场上，估值水平也不会回到过去的高点，至于会稳定在什么样的水平，也只能走一步看一步。
未来几年，房价会怎么样，不好判断。但如果拉长至十年、二十年来看，房价大概率会继续上涨的，现在的房价水平绝对不是终点。这和城市化有关系，也没太大关系。
作为个人投资者，作为时代浪潮中的一粒尘埃，很多事情我们无法左右，只能尽力去跟踪和了解。但是一些基本的信念却必须坚定不移，那就是，万物皆有周期，而房地产是周期中的周期。当一个趋势走到极端，一定会迎来新周期的开始。