正以治静以幽

万科最关键的问题

销售不畅，性价比更高的二手房大量挂牌，进一步分流了新房销售。此外，23年年报万科的存货里面大部分都是在建工程，也就是说虽然房企不再拿地，但是新增的新房供给，并不会在短期内减少，房价不会在短期内上涨，没有上涨预期，刚需只会继续持币观望。
期待管理层增持，并妥善解决销售问题。

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$元祖股份(SH603886)$ 请教大家一个问题，发现销售商品、提供劳务收到的现金，连续多年大于营业收入（我知道可能是多卖了卡券），但是多出来的现金不应该在资产负债表的合同负债中体现吗？但是合同负债的增加并不明显。也并没有多收之前的应收账款。那么这连续多年多出来的现金，在资产负债表的哪...

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回复@还能干点什么呢: 这是优势，全员销售。//@还能干点什么呢:回复@长路慢慢-不期而至:怎么看元祖的销售费用长期极高，销售费用竟然要10亿，其中人工5亿，这是用销售费用换营收？

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不仅仅是印花税减半哦，小北有点太悲观了。

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股价已经反应了一切，盯着过去没有意义。

长沙万科实地考察

原来实地考察可以更直观的带来一些有用的信息。
首先因为我自己持有了万科的股票，所以很大程度上看法有一定的偏颇，欢迎大家提出宝贵的反对意见。
昨天去踩了万科的点，有以下不好的点：
1. 因为房子卖光了，商铺没有卖完。售楼部可以自由进出，前台没有人，有两个员工在沙发上看手机...