三季报本身比较简短，所以就写个小简评吧。
吾悦广场的租金情况上次已经说过了，这里就不重复了，有需要的可以看一下最近的文章。
纵观三季报最大的亮点就是毛利率的回升。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
资产负债表：
最大的亮点是有息负债相比半年报的时候降低了近50亿左右。
另外合同负债也不错，虽然增加的不多，起码也是正增长，未来的结算潜力还是有的。
按照目前的表内有息负债规模，每年的利息支出在60亿左右，已经被三个季度的租金收入完全覆盖了。
利润表：
最大的亮点是在取得了不俗增长（相对于其他友商）的同时，还进行了保守的会计处理，比如：
2.83亿的信用减值计提，和近10亿的资产减值计提。相比去年同期，这两个加起来影响净利润近5亿左右。
以前很多人抨击新城的财务处理，现在看来新城的财务处理是非常准确的，根据形势在需要的时候计提，财务的本质就是真实的反应公司的经营状况，而不是为了计提而计提。
现金流量表：
这个就很明显了，新城放缓了拍地速度，加强了回款，所以三季度的CFO非常好看。
至于股东结构，十大股东，机构持股，大家都讨论的很多了，我就不献丑了。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
最后总结一下吧，看报告要结合时代背景，这份三季报如果放在平常年份，以新城以往的表现来说，只能说是中规中矩，甚至有些保守。但是放在今年，放在当下，这份三季报真的可以让投资者放心，毛利率提升的预期非常振奋人心。
一个字，等。
等什么呢？等一个更好的新城。
$新城控股(SH601155)$
全部讨论
如果四季度能延续毛利率企稳态势，新城将是首批走出低谷的企业，终于是可以进入第一梯队了。
新城本来就好，我觉得我们是在等一个更好的我们而已。
最担心的是现在为了回款打折卖，听说云浮都卖到5000以下了。这么低，毛利率改善是遥遥无期。未来三五年结算的量会下降，毛利率更恶化，靠商业撑不起目前的利润水平。
现在基本只能季报，半年报，年报看到死磕出来发声了。小事你不出声，大事你一直在。
铁粉打卡，翻了下钱包是一分钱也没了，先欠着，下次给
The big money is not in the buying and the selling, but in the waiting.
值5个涨停：前三季营收1091亿元 大增55％租金大增76％ZORRO123
今天 08:00 股吧网页版
关注
前三季度营业收入1091亿元 ，TOP50房企中，增长第一名
来源：北京商报
10月28日，新城控股对外披露2021年三季度报告。数据显示，该公司于第三季度实现营业收入300.17亿元，同比下降7.22%；归属于上市公司股东的净利润15.78亿元，同比增长3.01%。
2021年前三季度，新城控股实现营业收入1091亿元，同比增长55.69%；归属于上市公司股东的净利润58.85亿元，同比增24.24%。
由于将发行RETIS，因此，没有把租金收入超高速大增76％的吾悦广场重估增值。
RETIS发行会在第四季产生数十亿利润，加上原有110座吾悦广场的重估增值再增加几十亿～百亿，新城市值明年初将赶超港股龙湖的2320港元！（一般A股估值比港股高50％以上，那新城市值更惊人）
三季度股东数大减7800户，
机构大增仓，十年大计：一。富国天惠大买800万股。二。牛散龙松书增仓到3062万股。三。社保106增仓至1785万股。四。交银施罗德1号增仓20％。五交银施罗德2号增仓13％
景林私募一哥举牌新城发展。
一切都受行业其他地产股托累，就等企稳，政策巳经改变风向了，不断放出维稳利好救其他房企，新城股价随时一飞沖天！