#财报大炼金# 8月17日，招商蛇口旗下招商局商业房托(01503)公布中期业绩，2021年上半年的每基金单位分派为0.1039港元，按2021年6月30日基金单位收市价2.78港元计算，年化分派率为7.5%，承诺年化回报率更达9.1%，属于行业的高水平，并保持100%的分派比率（2019年上市后连续三年），是优质的收息标的。而且公司股价不断修复，上半年累计上涨超过20%，预料未来有望取得更好的表现。
随着上半年国内包括博时招商蛇口产业园REIT（产品代码：180101）在内的首批基础设施公募REITs上市，预计将对香港的REITs加入沪港通、深港通有很大的推动作用。实际上，香港业界不断提出多项建议以刺激REITs市场的发展，其中就包括香港金融发展局建议将REIT纳入为股市互联互通计划下的合资格证券。
招商局商业房托的物业组合由位于中国粤港澳大湾区深圳蛇口工业区的五项优质商业物业组成，包括一栋甲级写字楼、三栋综合写字楼及一栋商业购物中心，所有物业均具有便捷的交通网络。目前这些物业发展已经很成熟，加上公司经营稳定，2021年上半年租金收入较2020年同期相比，增加了19.7%，接近两成的增幅主要反映了疫情爆发后市场的复苏及管理人妥当的经营策略和优秀的管理能力。
此外，招商局商业房托上半年持续推进改造升级工程，提升楼宇品质，增强市场竞争力，物业估值为67.08亿元，较2020年12月31日的估值增加了约6,400万元。截至2021年6月30日，公司的有息负债率为28.8%，远低于REIT Code要求的50%的上限，意味着招商局商业房托日后在物色收购新物业时将有充足的融资空间，同时作为招商局和招商蛇口品牌下的房托平台，上级公司海量的存量是房托进一步拓展的资源保障。招商局商业房托将对招商局及招商蛇口内部及外部机会持续关注，积极寻找时机注入潜在优质资产以扩大投资组合。
那么，问题来了，招商房托经营增速加快，承诺年化回报率达9.1%，你打算参与投资REITs产品吗？
$招商局商业房托(01503)$ $越秀房产信托基金(00405)$ $领展房产基金(00823)$
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#财报大炼金#
对于REITs基金，我是看好的。不光是对国家建设能形成有力的资金支持，更是让普通投资者也能享受到基建发展，不动产增值的红利。
1、REITs基金，值得个人作为资产配置进行投资。而且一定会有优质的标的可供选择；
2、对房产影响是利空的，但影响有限，不至于房价爆跌。影响主要是资产配置的分流，因为本次REITs不包括住宅商业地产。
#财报大炼金#
招商局这个REITs回报率还是很不错的，如果需要收益高一点的投资，这个的确是一个不错的投资品种。毕竟招商局本身以及资产还是可以放心的。对于一些资产高的投资者来说这还是一个比较稳健的品种。
投资REITs还是要看背景，有实力就放心一些，我会参与
#财报大炼金# 公募REITs 可以考虑一下投资的价值的，从目前来看还是有一定的投资价值的。公募REITs适合以往持有银行理财信托计划、债基，以及银行等高派息个股的中低风险偏好投资者。目前国内风险偏好较低的投资者投资的金融产品底层资产一般有以下几种：债券、银行或者钢铁等高分红个股。债券的问题在于信用事件持续发生时刚兑性丧失，目前银行理财已经净值化转型，信托计划也时有发生暴雷传闻；银行、钢铁的分红较为稳定，但是一方面估值偏低上行弹性不大，另一方面股票的波动性也不小。从美国REITs历史经验来看，1988年-2020年6月年化总回报9.7%，且与债券和股票相关性较低，能够较好分散组合风险。
但是呢结合REITs流动性相对较差的特点，对于投资者来说，更适合于投资周期偏长、有一定现金流的稳健的长期投资者。@市界见闻
#财报大炼金#
看好投资REITs产品的投资价值！
公募REITs（Real EstateInvestment Trusts）即公开募集基础设施证券投资基金，指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
公募REITs收益来源主要为经营收益以及因资产增值带来的资本利得收益。对普通投资者而言，主要赚取每年分红及二级市场上基金价格的变动。截至2021年5月20日,近三年债券型、混合型和股票型基金的平均年化收益为4.88%、18.22%、16.64%，从9只拟发行产品已经公布基金招募说明书看，预计现金流分派率为4%-12%；从美国市场的过去经验来看，过去三十年，美国REITs的年化回报率达到12%左右。其收益水平将高于债券型基金，不及混合型和股票型基金。
$招商局商业房托(01503)$ $越秀房产信托基金(00405)$