回复@阿_童_木: 2018年以后两成首付高价贷款买房，现在同小区同户型的二手房可以实现成交的市价，可能已经低于还没偿还的贷款余额了。对于炒房客来说，跌光了首付就是亏光了本金！对于刚需来说这是事实上的负资产。对于消费能力，这还是和人口数量尤其新生人口数量直接相关的市场，有些公司的潜在客户群体急剧下降，预期还能好嘛？只能坚决予以回避！//@阿_童_木:回复@雪里行军情更迫:本来我也想说消费这个事情，但懒得打字，房子本身就是一个最大的消费，同时过去那么多年房子又是带着极强的金融资产属性，不断上涨的房价能让所有买了房的人产生一种自己很有钱很富有的资产膨胀感，这种感受能进一步促进大家在其他领域的消费，毕竟实际花了100万的东西，现在值300万了，虽然没套现，但肯定得时不时消费庆祝一下不是。
所以房价不断上涨就是促进更大更多消费的最佳催化剂。
但房价一旦停滞或下跌，那可不得勒紧裤腰带省着点消费了？毕竟房价随便跌个5%，十几二十万就消失了，所以这个时候房地产又成了阻止经济复苏的最大绊脚石……所以消费股的跟房地产公司的股价是紧密同步的，房地产不见底企稳之前，各种消费股就不可能见底，房地产见底企稳后，也得看后面有没有再次复苏的迹象，如果是L型见底，这些消费公司也没戏。