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回复@大白白又白007: 吾悦广场抵押，置换债务，有息负债就没必要减了，房地产企业负债才能发展的好//@大白白又白007:回复@超级界王拳:还有个隐忧，应付没降多少；此外，我不认为新城有息负债的降低接近尾声，而是因为资金紧张，负债杠杆降不下来。所以，还是得多卖房子，多收个三五斗，哪怕每年能多卖几十亿，手上有粮，心中才能不慌引用：
2024-04-29 18:20一季报就这么点，没啥好分析的，读完一圈花不了几分钟，好的坏的都说一下：
隐忧：
1.结算毛利率下降：租金收入按照30亿，毛利70%，成本9亿进行测算。则住开营业收入113.5亿，成本=108.1亿-9亿=99.1亿，推测毛利=14.4亿，推测结算毛利率=12.7%。
这个数据去年全年平均是13.9%，下降了1...