原创 70后笔记 2024-05-13 22:18 上海
今天闲来无事，爬取了上海链家网挂牌房源与成交数据。
1/各区域挂牌量与成交
显示总挂牌房源约11.6万套，反算预估全上海目前二手房源总量应该在23万套左右。嘉定、奉贤、宝山是重灾区；相反同属郊县的青浦倒供应不多，预估可能和链家的开店区域有关……
从成交看，三个月链家总共成交了约1万套二手房，链家上海市占在20%左右，反算全上海3个月的成交大约在5万套。如果扣除2月春节假期，近2个月的二手成交应该还算不错，这量应该就是用价格换来的。
待租房源只有7万套，这个量貌似不多，与实际体感差异较大。
2/各板块挂牌与成交
分板块看，待售排名靠前的大多是郊区，但浦东金桥尽然排名第一，有点意想不到，而且金桥隔壁的金杨也排名很靠前，这两地虽说是不同板块，但其实就一个区域，配套交通都很优秀，照理不会有这么大的供应量，难不成链家在那里开了很多店？另外之前最热的区域--前滩，尽然也是供应靠前，而且3个月成交率5%都不到……
3/单小区挂牌与成交
链家网记录的小区有2万多个，售价排名靠前的都在市区和浦东陆家嘴，其中最贵的就是新天地板块的华府天地，挂牌价34万多；但看成交量，这些天价豪宅，貌似都不高……
从各小区成交看，单价3-5万的排名靠前，松江的同润项目仅链家一家公司，3个月竟然卖了20套，占总可售的20%了，这个成交虽然不错了，但与2015年相比，一个楼盘100多套二手房，基本就是1个月内抢光；
其次单价10万+世茂湖滨近期也卖的不错，最近经常在自媒体上看到世茂湖滨的中介宣传，价格低的离谱，猜想应该是价格原因造成的……
表格太长，2万多个楼盘，就不全部展示了，有需要的朋友可以私聊发你！