市场回顾
上周（2023.3.27-3.31），上证综指上涨0.22%，沪深300 指数上涨0.59%，房地产板块下跌3.09%，房地产板块跑输上证综指3.31 个百分点，跑输沪深300 指数3.69个百分点。重点关注的A 股地产股中华发股份（600325.SH）、建发股份（600153.SH）和招商蛇口（001979.SZ）涨幅居前，分别上涨3.36%、1.6%和1.04%；重点关注的港股地产及代建公司中越秀地产（0123.HK）、华润置地（1109.HK）、绿城管理控股（9979.HK）涨幅靠前，分别为1.2%、1.13%和0.27%；重点关注的物业股中领悦服务集团（2165.HK）（涨幅13.33%）、保利物业（6094.HK）（涨幅12.12%）、滨江服务（3316.HK）（涨幅10.86%）涨幅靠前。
数据追踪
百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。3 月20 日-3 月26 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积333.53 万平方米，累计同比下滑27.61%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市成交土地规划建筑面积43.82 万平方米，累计同比下滑39.72%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积122.97 万平方米，累计同比下滑29.49%，三线城市成交166.74 万平方米，累计同比下滑26.14%。
30 大中城市商品房销售累计同比降幅转正。3 月20 日-3 月26 日，30 大中城市商品房成交378.69 万平方米，累计同比上升1.6%，累计同比转正。其中，一线城市商品房成交89.47 万平方米，累计同比下降0.68%，二线城市商品房成交201.87 万平方米，累计同比下降3.43%，三线城市商品房成交87.34 万平方米，累计同比上涨18.66%。
公司动态
深圳：深圳首批供地5 宗地块揽金72 亿元，总建筑面积约47.48 万平方米，龙湖收获2 宗。
保利发展：22 年公司实现收入2810.17 亿元，同比下滑1.37%， 实现归母净利润约183.5 亿元，同比下滑33.01%。
投资建议
30 大中城市商品房销售继续复苏，百城土地成交累计同比降幅仍较前一周收窄，但仍处下降通道，深圳、长春等城市集中供地陆续开启，关注后期土地市场的修复程度。
建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。
来源：[德邦证券股份有限公司 金文曦/蔡萌萌] 日期：2023-04-03