$招商蛇口(SZ001979)$$万科A(SZ000002)$按7折5折拿房子，楼面地价+建安成本+融资成本 是多少？感觉对地产谈不上利好，看这两天地产股走势，似乎房地产行业拐点出现了似的。我觉得2024-2026年房地产销售面积比2023年会再次腰斩。2023年财报尚有盈利的地产龙头企业，其营收是2023年之前的销售收入结算。未来销售大幅度萎缩，存货减值，2024年-2025年大概率出现普遍亏损。