1.央行提供PSL给商业银行
2.商业银行提供贷款给政府平台城投公司
3.平台公司收购存量物业，改造为人才房、长租房，并把资产抵押给商业银行
4.依靠长期收益来偿还贷款利息，本金嘛估计都是十年二十年后到期还本。
目前一二线城市一般的房屋出租收益率在1.5-2%，如果平台公司能按七折拿到资产，收益率可以到2.1-2.8%，商业银行PSL成本大概2.4%，那么租赁收益大致能覆盖成本。如果是五折收购资产，收益率在3%以上
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1.央行提供PSL给商业银行
2.商业银行提供贷款给政府平台城投公司
3.平台公司收购存量物业，改造为人才房、长租房，并把资产抵押给商业银行
4.依靠长期收益来偿还贷款利息，本金嘛估计都是十年二十年后到期还本。
目前一二线城市一般的房屋出租收益率在1.5-2%，如果平台公司能按七折拿到资产，收益率可以到2.1-2.8%，商业银行PSL成本大概2.4%，那么租赁收益大致能覆盖成本。如果是五折收购资产，收益率在3%以上
$招商蛇口(SZ001979)$$万科A(SZ000002)$按7折5折拿房子，楼面地价+建安成本+融资成本 是多少？感觉对地产谈不上利好，看这两天地产股走势，似乎房地产行业拐点出现了似的。我觉得2024-2026年房地产销售面积比2023年会再次腰斩。2023年财报尚有盈利的地产龙头企业，其营收是2023年之前的销售收入结算。未来销售大幅度萎缩，存货减值，2024年-2025年大概率出现普遍亏损。