期待香港本月底的一手楼成交数据。从目前来看，销售数据肯定追不上疯狂的4月份（见图一）。

财务状况决定了公司行为，甚至是政策走向。对于发展商来说，现在这个环境最好的策略是“走得快好世界”，还是“捂盘惜售”？开盘的发展商不少，清盘的发展商就不多。 深水炸弹估计陆续有来。有的人说我悲观。其实我身为行业中人，当然希望这个产业兴盛。但反过来，我看到的数据却是不尽人意而已。

1）大部分公司去年的财报都显示高利率对于利润的侵蚀十分严重。

2）目前楼价已经从2021的高点，下滑了23%以上。（数据来源于中原指数）

3）货尾以及建设中的物业仍然有一大堆。（数据来自于“胡说楼市”）

$新鸿基地产(00016)$ $万科A(SZ000002)$ $太古地产(01972)$