向文明而行

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$SOHO中国(00410)$ 我把昨天上午的突然拉升20厘米，理解为主力拉升试盘。绝不是大散户的买入行为，没有人会这么买。
即使日中突然拉升20厘米，全天也仅仅成交了1200万股。足见散户持股的实力和决心。
如果主力有意买2亿股，股价会到多少？
过去三年，SOHO中国租赁、物业管理业务净现金...

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$SOHO中国(00410)$ SOHO中国2020年12有31日至2023年12月31日现金流分析：
三年租赁经营净现金流入约17亿元=7.09+1.9+1.15+1.266+2.88+8.8-5.8
三年里，缴纳历史税金及滞纳金、罚款7.09亿元，
历史加收电费退还及罚款北京1.9亿元，上海1.15亿元，
补交望京项目历史土地增值税1.266...

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$纳斯达克100指数(.NDX)$ （国际货币基金组织观点，2024年4月17日）虽然固定利率按揭贷款在许多国家确实变得更加普遍，但利率固定期通常较短。随着时间的推移，在这些按揭贷款重新设定利率时，货币政策传导可能会突然变得更加有效，从而抑制消费，在家庭债务负担沉重的情况下更是如此。
利率保...

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$百威亚太(01876)$ 百威亚太的极限低估值是15倍市盈率，7.5港币。现在10.34的股价已进入击球区域，可逐步买入。

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$百威亚太(01876)$ 两个未被广泛讨论但对百威亚太长期价值具有重大影响的因素：
1、考虑到印度的人口增长、经济发展但限酒禁酒文化和宗教，中国的好酒文化但人口萎缩、经济停滞，在长期（10年以上）潜在需求端，百威亚太的成长性如何？
2、在中国大陆，百威亚太持续高端化、超高端化，导致...

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$SOHO中国(00410)$ SOHO中国2021年至2023年现金情况分析：三年租赁经营现金流入约15亿元；三年里，在缴纳税、电罚款10亿元（？），补交历史土地增值税1.266亿元，支付完项目建筑尾款（？），卖出约8亿元（？）尾盘物业后，净负债（长短期有息负债—现金类资产）减少了8.8亿元。
2020年12月31...

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$SOHO中国(00410)$ 2023年度，纯当年租赁经营性现金流近5亿元，远超预期！
2023年度，还了3亿元借款（158.85-161.85），现金增加了7.69-3.46=4.2亿元。限制性存款、结构性存款、其他金融资产投资基本无变化。预收款增加了2.2亿元至6.096亿元（理解为售楼款但未完成过户），长期保证金减少了0.2...

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$SOHO中国(00410)$
看业绩报告：
一、有进步。
2022年，审计师“无法表示意见”。
2023年，审计师出具了无保留审核意见，同时指出持续经营存在重大不确定性。
二、税务问题还没有解决，但再次表示未来12个月足以承担财务责任。这句话，从2022中报，2022年报，2023中报，说到...

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$SOHO中国(00410)$ 市场上，经营性物业贷款利率多高？
龙湖2023年报
截至2023年底，龙湖集团的有息负债余额1926.5亿元，同比下降7.4%，平均借贷成本为年利率4.24%；
龙湖表示会继续深耕经营性物业贷，目前该公司经营性物业贷款的...

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$SOHO中国(00410)$ 希望苏世民先生继续深耕中国、共享机遇，推动两国教育合作和人文交流，增进两国人民特别是青年之间的信任和友谊，讲好中美友好合作故事，夯实两国关系的民意基础，为中美关系注入更多正能量。

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$春泉产业信托(01426)$ 北京寫字樓市場概覽
儘管二零二三年初中國重新開放後市場情緒稍有好轉，但由於潛在租戶持觀望態 度，整個報告年度的寫字樓市場依然低迷。資訊科技及金融行業出現搬遷及擴張需 求，但新進入市場的租戶有限。國內租戶繼續主導市場，跨國公司仍舊不活躍。 於二零二三年年...

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$SOHO中国(00410)$ 表面上看，SOHO中国与内资港股房企的最大不同，在于成交量。SOHO中国的成交量接近港资房企嘉华国际，是后者的2-3倍。内资房企的成交量是SOHO中国的10倍以上甚至100倍以上。
嘉华国际的股价不代表其价值，老板（不差钱！）无法在这个价位翻一倍或两倍私有化。
嘉华国际的...

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$SOHO中国(00410)$ 董事会议已延后至28日。
由于采取线上开会的方式，因时间冲突导致董事会延期的可能性小。
是否这期间发生了重要期后事项，要在报告中公布？
本人预测，有70%的可能性出好消息。

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$SOHO中国(00410)$ 如果了解SOHO中国的股权结构和债务结构，就不会认为SOHO中国没有现金流。
股权结构上，九大项目是并联的，而不是串联的，互相对立，假设某一个项目现金流严重恶化，不影响其他项目，上市公司也只是少了一盏灯泡。
债务结构上，SOHO中国与融创等的根本区别，SOHO中国在上...

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$SOHO中国(00410)$ 几点看法：
1、小股东最大的风险，在于老潘低价私有化，私有化后再一个一个卖项目，闷声发财。但我相信香港的小股东不会轻易投降。两年来，几乎每一天都没有几个成交量，说明香港的小股东非常自信，执着。
看看融创等的成交量，每天都是天量。
2、低价配股增发解决...

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$SOHO中国(00410)$ 出售项目股权或物业资产后，资金怎么出去？
如果卖给境外企业，很好操作：离岸转让境内项目公司的境外控股公司股权，在岸缴项目公司股权转让的所得税。
这种操作非常普遍，SOHO中国也操作过。大家都是这么操作的。这种操作流程，我收藏过一个其他公司转让其境内资产的案...

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$SOHO中国(00410)$ 2024年以来的重大经济政策，几乎条条有利于SOHO中国。
1、中国人民银行办公厅 国家金融监督管理总局办公厅
《关于做好经营性物业贷款管理的通知》
不动产经营贷，贷款额度提高到评估价值的70%（之前为50%），且大幅放宽了贷款用途。
2、国务院
《关于进一步...

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$SOHO中国(00410)$ 关于SOHO中国的两个疑问：
一、大股东和高级管理层为什么不在股价低点时段买入公司股票？
2018年以来，公司一直处在卖资产、大股东卖股份的策划、操作过程中，也许直到今天，时刻都有这方面的内幕信息。大股东、管理层没有机会买入股票。
二、SOHO中国的未来现金流...

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$SOHO中国(00410)$ 写字楼最坏时刻还没到，乐观预计，也只是快到底了。
做好望京项目破产的准备。单就望京项目而言，正常经营下不可能还清税款了，银行也不可能再增加贷款。除非有人接盘塔3，或者接近0对价受让项目公司股权，新股东提供股东贷款，还清20亿元税款。
本人不支持其他项目支持...

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$SOHO中国(00410)$ 2024年1月，凯德24亿元出售北京凯德·星贸95%股权，友邦人寿接手
网页链接
收购单价为（以股权价格对应办公楼建筑面积计算，未计算车库面积，未考虑递延的土地增值税）24亿元除以0.95除以办公楼建筑面积（58239.38...