阅读宝龙地产2023年财报，在157页“经营活动产生的现金”有一行“开发中物业及持做销售竣工物业减值亏损-金额”涉及金额40亿，也就是存货减值准备。
基于中国会计准则CAS，存货减值准备在利润表里通过资产减值损失这个科目列报。而港股遵循香港会计准则，其实也是国际会计准则，存货的减值和转回入营业成本反应当期损益。需要说明的是CAS规定存货跌价准备一经计提不可转回，而国际财务报告准则是允许转回的。依据IAS企业需要在财务报告附注中披露营业成本以及本期计提和转回的存货跌价准备金额。
下面是宝龙地产的销售成本附注说明：
在宝龙地产的物业销售成本中附注了包括建筑成本，土地成本以及资本化利息构成，没有说明是否包括存货跌价准备，也没有更进一步详细披露。为进一步佐证物业销售成本的构成，查阅新城发展的财报：
新城发展更加详细披露了销售及服务成本，上述表格中建筑成成本，土地使用成本，资本化利息，以及完工及待建物业建筑准备，再加上税金及附加共1011亿，大致和损益表中列报的成本1033亿相当。
结论：国际财务报告准则把本期计提和转回的存货跌价准备计入营业成本，而中国会计准则把存货跌价准备计入资产减值损失，同时计提后不允许转回。
宝龙地产2023年财报披露的173.7亿物业销售成本中有40亿是存货跌价准备，这40亿是针对资产负债表中现有存货769亿在2023年计提的跌价准备。查阅宝龙地产过去历年年报，只有在2022和2023年进行了存货减值，两年存货减值准备共计56.7亿，减值率 56.7/769=0.0737 。
宝龙地产2023年财报税前利润为负，企业所得税6.17亿。
本人仅有的一点儿会计知识全靠零碎自学，欢迎会计专业人士来怼哈。