据我所知，高端写字楼是按月付费，学校有些是按月付费，有些是半年付一次。昨天雅居乐南京汇港城2期项目顺利交付，那个项目我到看了3次，每隔2个月看一次，目的就是要了解雅居乐项目是否会烂尾。那个项目物业费是1.9元每平方，雅生活服务2024年的业绩更加值得期待。因为去年雅居乐交付7.2万套，按平均1套100平方计算，收费按平均2块计算，雅生活增加营收要达到17280万元，再加上停车管理费，广告费之类的，增加营收会达到2亿左右。这仅仅还是住宅这块业务，还有雅生活服务去年外拓的面积很快就转化为在管面积，持续贡献营收。大家也看到了，雅生活集团刚刚召开的年度工作会议，既是对过去工作的总结与表彰，更是对新一年的工作部署。各区域签署了军令状，营收和业绩只会增加，不会减少。我可以大胆预测，2023年年报公布之后，3块以下的雅生活服务不会再见到了，甚至4块以下的雅生活服务也很难见到。这条帖子也不会被我删除，留待后面验证。$雅生活服务(03319)$

经营目标顺利完成，回款突出，这句话就代表物业，增值，城市服务营收增长10%，关联的那块业务上半年减少4亿，收入从10亿降到6亿，22年下半年才7亿，23年下半年还按照6亿算，全年这块收入少5亿。136亿增长10%，减去5亿，整体比去年多9亿收入。利润目标保守是持平，也完成了，也就18亿。回款好了，应收自然下降，去年没分红，是因为现金流为负，今年现金流是充裕状态，结合之前董秘答复，预计分红25%左右。

上半年利润是9.5亿，归母利润是8.39亿，下半年情况好于上半年，回款率大幅提高，计提减值按照2022年年报水平计算，最后归母利润15--16亿左右差不多会有的。按30%分红率计算，拿出4.5亿左右分红是差不多的，至少要拿3亿以上来分红，如果大方一点，来一次特别分红，每股分红会达到0.4元左右。

董秘都明确说了会分红，行业平均水平，或者恢复过去的分红水平，其它物业公司都在分红，雅生活不可能不分，会激起民愤。

经营目标顺利完成，回款突出，这句话就代表物业，增值，城市服务营收增长10%，关联的那块业务上半年减少4亿，收入从10亿降到6亿，22年下半年才7亿，23年下半年还按照6亿算，全年这块收入少5亿。136亿增长10%，减去5亿，整体比去年多9亿收入。利润目标保守是持平，也完成了，也就18亿。回款好了，应收自然下降，去年没分红，是因为现金流为负，今年现金流是充裕状态，结合之前董秘答复，预计分红25%左右。

隔壁毛利率11% 你这利润率11%？

发现大家都太乐观。。。
如果会分这么多，为啥现在不回购？
另外大金链子之所以走，也是知道短期恢复没这么快。
现在的股价，年底分一毛就算超预期。

做梦可以，不要说出来

如果今年不分紅，估值是多少？

盲猜，收入160亿左右，净利润14-15亿，分红2.8-3亿，O(∩_∩)O哈哈~

婴儿般的睡眠，梦里啥都有

兄弟，你的预测问题很大啊，太过乐观了。正常物业公司8%的净利率差不多了哈。12亿靠谱。